概要：房企拿地力度持续萎缩，导致未来市场新增供应减少。2024上半年房企销售、投资、融资均下滑，百强房企拿地总额同比降40%。头部房企投资意愿减弱，但部分央国企及民企仍积极在一二线城市拿地。土地市场点状回暖，预计下半年供应节奏加快，但整体热度稳定。
当前，房地产市场正面临着一场深刻的变革。随着房企拿地力度的持续萎缩，市场的未来供应似乎正悄然发生变化，预示着市场格局的新一轮洗牌。
尽管2024年上半年，各类“救市”政策如雨后春笋般涌现，但房地产市场的寒冬似乎并未因此消融。开发商们依旧在销售下滑、投资收缩、融资减少的困境中挣扎，寻找着破局的可能。
房企的投资行为，如同市场的晴雨表，直观反映着其资金实力和对后市的信心。据克而瑞最新数据显示，今年前6个月，百强房企拿地金额总量仅为4204亿元，同比大幅下降40%，降幅创下了近年来的新高。
虽然这一数字看似庞大，但对比往年，我们不难发现其中的颓势。尤其是那些曾经风光无限的头部企业，其拿地力度也在悄然收缩。超过100亿元的房企数量锐减至12家，超过200亿元的更是仅有5家。百强房企中，仅有三成企业仍在积极拿地，剩余的七成则选择了观望。
诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪指出，从供需层面看，房企拿地力度的持续萎缩，将直接影响未来新供应及上市楼盘的规模。当前市场供大于求的局面，或许正需要这样的收缩来推动市场重回平衡，迈向更高质量的发展阶段。
头部房企的拿地大降，无疑为市场投下了重磅炸弹。自2021年起，土地市场便开始遭遇冲击，供需规模、土地收金连年下滑。而2024年上半年，这一趋势并未得到扭转，整体市场依旧偏冷与局部火热并存。
从全国范围来看，土地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积均出现了大幅下跌。而成交楼面价虽然较去年下半年有所上涨，但同比依旧下跌了17.1%。这一连串的数字，无不透露着市场的寒意。
然而，在这寒冬之中，房企们却纷纷将目光投向了核心一二线城市。这些城市凭借其独特的地理位置和资源优势，成为了房企们竞相追逐的热点。北京、杭州、上海等地纷纷位居土地出让金前列，成为房企们争相拿地的热门城市。
然而，并非所有房企都能轻松进入这些核心城市。优质土地资源的稀缺性和企业资金实力的考验，使得部分房企望而却步。上半年，百强房企中已有七成未拿地，这一数据无疑让人对市场的未来充满了担忧。
头部房企的投资动作，无疑是市场的“风向标”。从他们的行为中，我们不难看出当前房企对后市的态度仍然保守。全口径销售金额前十的房企中，无一例外地出现了拿地金额下降的情况。这一趋势无疑将对未来的市场供应产生深远影响。
然而，在市场的寒冬中，仍有部分企业选择了逆流而上。他们通过精准的投资策略和高效的运营方式，在市场中寻找着新的机会。这些企业的积极态度，或许能为市场带来新的活力。
土地作为房企未来销售的“粮仓”，其储备力度的大小直接影响着未来的销售格局。当前，央国企以及各地城投企业正扮演着土拍市场的主力角色，而民营企业的存在感则相对较弱。这一格局在未来一段时间内或许难以改变。
然而，值得注意的是，随着政策环境的变化和市场信号的活跃，土拍市场似乎也在悄然回暖。高价地、甚至“地王”的涌现，都在为市场注入新的活力。未来土地市场的走势如何，或许还需我们拭目以待。
