概要：7月3日，北京土地市场成交3宗宅地，总价44.7亿元。东城区金鱼池地块以3.375亿元成交，溢价率25%，销售指导价15.1万元/㎡。大兴新城、昌平土城新村地块底价成交。市场分化下，房企投资缩圈，但优质地块仍具吸引力，低总价低门槛为中小企业提供机会。近日北京多宗地块也均底价成交。
在炙热的7月3日，北京土地市场掀起了一场激烈的竞拍风暴，三宗宅地成功成交，总金额高达44.7亿元，这一数字犹如夏日骄阳般耀眼。
其中，东城区金鱼池地块成为了众人瞩目的焦点。这块土地犹如一颗璀璨的明珠，在竞拍中触顶摇号，最终由河北鑫界摘得，成交价高达3.375亿元。成交楼面价更是达到了惊人的60811元/㎡，溢价率25%，销售指导价也水涨船高至15.1万元/㎡，浮动幅度高达8%。这一成交结果无疑为北京土地市场再添一把火。
与此同时，大兴新城地块和昌平土城新村地块则相对平静，均以底价成交。尽管没有掀起太大的波澜，但这两宗地块的成交也反映了当前土地市场的某种趋势。
业内专家纷纷表示，在如今市场分化的大环境下，房企的投资策略呈现出明显的“缩圈”现象。然而，那些地理位置优越、条件合理的优质地块仍然对房企具有极大的吸引力。此外，低总价低门槛的地块也为更多中小企业提供了入场机会，进一步激活了市场主体的活力。
回到东城区金鱼池地块，这块土地以其独特的地理位置和优越的条件成为了竞拍的焦点。它位于天坛街道金鱼池西街西侧，紧邻地铁桥湾站和珠市口站，交通便捷。同时，该地块还紧邻北京市第十一中学，教育资源丰富。此外，距离崇文门商圈也仅有约1.5公里的距离，购物休闲便利。这一优越的地理位置无疑为该地块增添了极大的吸引力。
在竞拍过程中，金鱼池地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界等三家房企的激烈争夺。经过线上5轮及线下31轮的激烈报价，最终由河北鑫界成功摇中。成交楼面价高达60811元/㎡，溢价率达到了25%。这一成交结果不仅体现了该地块的价值所在，也彰显了房企对于优质地块的执着追求。
此外，大兴新城地块和昌平土城新村地块的成交也值得关注。大兴新城地块由大兴城镇和大兴发展联合体以21.46亿元竞得，成交楼面地价17956元/平方米。昌平土城新村地块则由北京城建以19.86亿元竞得，成交楼面地价12773元/平方米。这两宗地块的成交进一步丰富了北京的土地市场。
近期，北京土地市场多宗地块均以底价成交，这一现象引发了业内的广泛关注。从顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目到朝阳区十八里店地块，再到朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块等，这些地块的成交都呈现出一定的趋势和规律。这也为未来的土地市场走势提供了一定的参考和借鉴。
