概要：6月毕业季带动住房租赁需求增长，50城平均租金环比上涨0.01%，涨幅城市数增多。长租公寓企业规模扩大，融资稳步推进，包括REITs受理和保租房贷款项目。信贷支持也在加强，促进保障性租赁住房建设。
随着毕业季的悄然来临，住房租赁市场也迎来了新的波动。
据中指研究院最新出炉的权威数据显示，六月的住房租赁市场已初步感受到毕业季的暖流。重点城市的平均租金止住了跌势，开始趋于稳定。在统计的50个城市中，住宅平均租金达到36.3元/平方米/月，环比微增0.01%，成功扭转了五月的跌势；然而，与去年同期相比，租金仍下跌了1.60%，跌幅较上月稍有扩大。
深入分析数据，六月里，这50个重点城市的住房租赁需求显著增长，租金上涨的城市数量也显著回升。具体看，有24个城市的住宅平均租金环比上涨，较五月增加了16个。北海、三亚、西安等城市涨幅尤为明显，超过0.5%；乌鲁木齐、泉州等5个城市涨幅在0.3%至0.5%之间；南昌、合肥等13个城市涨幅在0.1%至0.3%之间；而武汉、杭州、无锡等城市涨幅则在0.1%以内。
然而，仍有部分城市的租金在持续下跌。数据显示，六月里，有26个城市的住宅平均租金环比下跌，较五月减少了16个。其中，惠州、温州等4个城市跌幅超过0.5%，惠州更是以0.92%的跌幅领跌；西宁、呼和浩特等8个城市跌幅在0.3%至0.5%之间；福州、银川等6个城市跌幅在0.1%至0.3%之间；广州、珠海等8个城市跌幅在0.1%以内。
在住房租赁企业方面，从六月的规模排名来看，TOP30集中式长租公寓企业的累计开业房源量已提升至116.0万间，入榜门槛更是提升至12658间；累计管理房源量也达到了171.1万间，较五月增加了2.3万间。其中，乐乎集团已开业的轻资产项目规模超过7.6万间，表现尤为突出。
从融资动向上看，六月里，住房租赁行业的融资也在稳步推进。华发股份的50亿元住房租赁类REITs已获上交所受理，北京银行与北京保障房中心签署战略合作协议，将为重点项目融资和公募REITs扩募等业务提供坚实支撑。此外，招商蛇口租赁住房REIT获深交所反馈询问函，雄安新区首单住房租赁REITs也启动了招投标。
更为值得一提的是，对租赁住房的信贷支持也在不断加强。中国农业发展银行宜宾市叙州区支行成功投放近1.4亿元人民币的贷款，专项支持保租房建设项目；西藏银行日喀则分行也成功发放了首笔保障性租赁住房贷款。
