概要：上海新政后首次土拍取消溢价率上限，回归“价高者得”，共出让4宗宅地，总成交91.33亿元。其中，杨浦区平凉地块由保利发展以22亿元拿下，溢价率21.18%。新政后上海楼市积极变化，6月新房成交创新高，二手房成交创3年新高。8月上海还将出让5宗宅地。
在繁华的上海，土地拍卖市场再度掀起了热潮，传统的“价高者得”原则重新回归，引领着城市发展的脉搏。在这片充满机遇与挑战的土地上，每一次的竞拍都象征着实力与智慧的较量，也预示着未来城市面貌的崭新篇章。
上海，这座国际大都市，以其独特的魅力吸引着无数投资者的目光。在这片土地上，每一块土地都承载着无限的可能，每一次的竞拍都将成为城市发展的新起点。随着“价高者得”原则的重现，土地拍卖市场再次焕发出勃勃生机，让人们对上海的未来充满期待。
在这个充满激情与活力的市场中，投资者们纷纷摩拳擦掌，准备迎接新的挑战。他们凭借敏锐的洞察力和深厚的实力，争夺着心仪的土地，以期在这片热土上创造辉煌的业绩。而那些最终获得土地的幸运者，则将承担起建设美好家园的重任，为上海的繁荣和发展贡献自己的力量。
上海土拍市场的繁荣，不仅反映了城市发展的强劲势头，也彰显了中国经济的巨大潜力。在这片充满希望的土地上，我们将共同见证上海乃至整个中国的辉煌未来。
在炙热的夏日阳光下，7月9日这一天，上海的土地市场迎来了新政实施后的首次盛大拍卖。这次土拍汇聚了众人的目光，共计4宗优质宅地亮相，每一块土地都承载着无数人的期待与憧憬。经过激烈的角逐，总成交金额高达约91.33亿元，这一数字不仅彰显了市场的活力，更预示着未来上海的繁荣发展。
在这四宗宅地中，有两宗土地以溢价成交，它们的价值得到了市场的充分认可，竞拍者们纷纷展现出对这片土地的热爱与追求。而另外两宗土地则以底价成交，虽然竞争激烈程度稍逊一筹，但同样承载着人们对美好生活的向往和期待。
这次土拍的成功举行，不仅为上海的房地产市场注入了新的活力，更展示了上海作为国际化大都市的魅力与实力。我们相信，在未来的日子里，这些宅地将孕育出更多的美好故事，为上海的城市建设增添更多的色彩与活力。
在这片充满机遇与活力的土地上，杨浦区平凉地块无疑是焦点中的焦点。其独特的地理位置和优越的发展前景，引来了9家业内翘楚的竞相角逐。经过激烈的60轮竞价，保利发展凭借卓越的眼光和实力，以22亿元的巨资成功摘得此地，成交楼面价高达88642元/㎡，溢价率更是达到了惊人的21.18%。这不仅彰显了保利发展的非凡实力，更预示着这片土地未来的无限可能。让我们共同期待，在这片热土上，保利发展将如何书写新的辉煌篇章！
在房地产行业的瞩目之下，本次土拍无疑成为了上海楼市新政后的重磅之作，标志着上海正式取消了实行三年的土拍溢价率10%上限，重返“价高者得”的市场法则。这一变革，不仅为房企们提供了更为广阔的舞台，以匠心独运地打造“好房子”，更在无形中激发了市场的热烈反响。客户们纷纷预期，这次高溢价率成交的地块将成为推动未来房价上涨的新引擎，引领着上海楼市的崭新篇章。
在这片充满机遇与挑战的土地上，每一块成交的宅地都承载着无数人的梦想与期待。我们坚信，随着政策的不断完善和市场的深入发展，未来的上海楼市必将呈现出更加繁荣、多元的面貌，为广大市民带来更多的幸福与美好。
在这片繁华的城市中，一场土地交易的盛宴刚刚落下帷幕，4宗优质地块的总成交金额高达惊人的91.33亿元！这一数字不仅仅代表着商业的繁荣，更是城市发展潜力的有力见证。在这片热土之上，未来的建筑将拔地而起，见证着城市的崛起与蜕变。每一笔成交都凝聚着无数人的期待与梦想，共同绘就着城市的美好蓝图。让我们期待这片土地上的未来，绽放出更加绚丽的光彩！
在璀璨的夏日阳光下，7月9日，上海这座繁华都市迎来了一次备受瞩目的土地盛宴——新政后的首次土拍盛宴正式拉开帷幕。此次拍卖共释放了4宗珍贵的宅地，宛如四颗璀璨的明珠镶嵌在这座城市的不同角落。
其中，有两宗地块傲立于充满历史底蕴的杨浦区，这里既有古老的韵味，又散发着现代都市的活力。一宗地块则静卧在宝山顾村，那里绿树成荫，宁静宜人，是理想的生活栖息地。而最后一宗地块则位于充满发展潜力的奉贤新城，预示着这里将成为未来繁荣的新起点。
这四宗地块的总规划建筑面积达到了惊人的约29万㎡，如同一个庞大的蓝图，描绘着上海未来的美好愿景。起始总价高达84.2亿元，这不仅是一场土地资源的争夺，更是对未来城市发展和居民生活品质的期许与承诺。
在这片热土上，我们期待着更多的梦想与创意生根发芽，共同绘就上海更加辉煌的未来篇章。
在繁华的上海，一颗璀璨的明珠悄然崭露头角，那就是位于杨浦区的平凉社区02H1-01地块。这片土地，总面积高达24900.3㎡，不仅承载着城市发展的期待，更是各方竞买者瞩目的焦点。作为本次出让地块中独一无二的内环内宅地，它如同一颗璀璨的宝石，在众多竞买者中引发了激烈的角逐。
九家业界的佼佼者，华润、保利发展、绿城、中海、招商蛇口、建发、越秀和北京城建联合体、象屿和天安联合体、上海城投，纷纷加入了这场竞拍的行列。他们各自怀揣着对这片土地的憧憬和规划，展开了激烈的较量。
经过60轮紧张而激烈的竞价，保利发展凭借其独特的眼光和实力，最终以22亿元成功竞得这块宝地。成交楼面价高达88642元/㎡，溢价率更是达到了21.18%，充分展现了市场对这片土地的认可和期待。
这块地块的成交，不仅意味着保利发展在杨浦区的战略布局取得了重要突破，更为整个区域的发展注入了新的活力。我们期待着这块土地在未来能够绽放出更加耀眼的光芒，成为城市发展的新标杆。
**繁华杨浦，内中环核心地段再添新篇章！**
在杨浦区的璀璨版图上，长白社区H2-17地块犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在内中环的繁华之中。这块地，起始价高达19.04亿元，其地理位置之优越、发展潜力之巨大，自然吸引了业界的广泛关注。
这不，中海、保利置业、越秀以及北京城建联合体等四大巨头纷至沓来，他们竞相出价，只为在这块黄金土地上留下自己的印记。经过了激烈的79轮竞价，最终越秀和北京城建联合体凭借出色的实力和远见，以22.3亿元成功竞得此地，成交楼面价高达70272元/㎡，溢价率更是达到了惊人的17.12%！
这一结果，不仅彰显了该地块的非凡价值，更预示着杨浦区内中环区域未来的无限可能。我们期待着，在这块充满希望的土地上，将崛起一座座璀璨的建筑，书写着杨浦乃至上海的崭新篇章！
在这片繁华的宝山区顾村大型居住社区，BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块以惊人的起始价31.12亿元亮相，它不仅仅是一块土地，更是未来家园的蓝图。如今，这片充满无限可能的土地，已经以底价被招商蛇口和中旅投资联合体携手收入囊中，他们将以专业的眼光和实力，为这片土地描绘出更加璀璨的明天。成交的楼面价高达22252元/㎡，这不仅体现了地块的珍贵价值，更预示着这片土地上未来的繁荣与昌盛。让我们共同期待，在这片热土上，未来的家园将如何绽放它的魅力！
在繁华的上海之翼，奉贤新城再度掀起土地市场的热潮。在这片充满无限潜力的土地上，12单元02A-04A地块以惊人的起始价15.88亿元亮相，最终，由实力雄厚的奉发集团以底价成功摘得，展现了其对于这片热土的坚定信心与决心。
此次竞拍的地块，楼面价高达17000元/㎡，无疑是市场对其价值的高度认可。这不仅彰显了奉贤新城作为上海未来发展的重要节点的地位，更预示着这片区域将迎来更加璀璨的未来。
随着奉发集团的入驻，我们有理由相信，这块土地将焕发出更加绚丽的光彩，成为奉贤新城乃至整个上海的新地标。让我们共同期待，在这片热土上，将孕育出更多的商业传奇与辉煌篇章！
在这片充满竞争与活力的土地上，我们见证了一场盛大的土地拍卖盛宴。随着竞拍的落幕，4宗珍稀地块的总成交金额已经跃升至惊人的91.33亿元！这不仅彰显了市场对这片土地的深厚信任，更是对未来城市繁荣的美好憧憬与期待。此刻，让我们共同为这场成功的拍卖点赞，期待在这片热土上绽放出更加绚烂的明天！
**土地新篇章，竞拍热潮再起，价高者得彰显市场活力**
在政策的春风拂面之下，土地市场迎来了新一轮的竞拍热潮。这是新政实施后的首次土拍，传统的“价高者得”规则再度回归，无疑为这片热土注入了更多的活力与激情。
竞拍者们纷纷摩拳擦掌，准备在这场没有硝烟的战场上展开激烈角逐。他们深知，在这片充满机遇与挑战的土地上，唯有出价更高、策略更精，才能在这场竞拍中脱颖而出。
“价高者得”的竞拍规则，不仅体现了市场经济的公平与公正，更激发了竞拍者们的竞争意识和创新能力。在这片充满希望的土地上，他们用自己的智慧和勇气，书写着属于自己的辉煌篇章。
让我们共同期待这场竞拍的圆满落幕，也期待在这片热土上，能够诞生更多具有影响力的项目和企业，为城市的发展注入更多的活力与动力。
**中指研究院资深分析师陈炬兰深刻剖析土地市场动向**
近日，中指研究院上海资深分析师陈炬兰对本次土地拍卖市场进行了详尽的分析。据悉，本次推出的4宗地块，共计吸引了12家企业的热烈竞拍。这一数字虽然与上次的15家企业参拍相比稍显减少，但无疑仍显示出土地市场的强劲活力。
特别值得一提的是，位于热门区域的杨浦平凉地块，更是吸引了高达9家企业的竞相角逐，足见其吸引力之强。然而，与此形成鲜明对比的是，宝山顾村地块和奉贤新城地块却仅有1家企业参与竞拍，市场分化现象可见一斑。
深入剖析参与竞拍的企业性质，陈炬兰发现，本次土拍中并未出现民营企业的身影。取而代之的，是仅有绿城一家混合所有制企业崭露头角。这一变化无疑为市场带来了新的思考，也预示着土地拍卖市场或将迎来新的竞争格局。
面对这一局势，各企业和投资者都将更加审慎地考量，寻求更加合理的战略布局和投资方向。而陈炬兰的分析，无疑为市场提供了宝贵的参考和启示。
陈炬兰激昂地阐述，本次土拍堪称上海楼市新政后的宅地出让首秀。从这一批次起，上海正式告别了自2021年起实施的集中供地溢价率10%的封顶限制，且未再设定任何房地联动价的出让条件。这一重大变革，象征着上海土地市场在历经三年的限价洗礼后，正式迈向“价高者得”的自由市场新纪元。这不仅为企业提供了打造“精品住宅”的广阔舞台，更将助力政府土地收入的稳步增长，为城市环境的优化与基础设施的完善注入强劲动力。
此次高溢价率成交的地块，无疑给市场带来了振奋的信号，让人们对该板块的房价未来走势充满期待。可以预见，这些高溢价地块未来的批准售价或将超越传统房地联动价项目，这无疑对拿地开发商提出了更高的要求，既需拥有出色的销售能力，更需展现出卓越的产品打造实力。在这全新的市场格局下，让我们共同期待更多高品质住宅的诞生，为上海的繁荣与发展贡献力量。
5月27日，上海率先实施了令人瞩目的“5·17”新政，这一举措犹如春风拂面，为楼市带来了前所未有的宽松政策。其中，对于非沪籍家庭而言，购房门槛的大幅降低无疑是一大福音。原先社保或个税缴纳年限的5年要求，现在已经缩减至仅需3年。而单身的非沪籍人士，更是从只能购买外环外的限制中解脱出来，如今他们也有机会购买外环外的新房以及全域的二手房。在新城、临港等区域，社保要求更是进一步降低，仅为2年和1年。更令人振奋的是，多子女家庭还能额外增购一套房产。
而在商贷首付方面，上海同样展现出了巨大的诚意。首套房的首付比例从原来的30%锐减至20%，二套房则从50%下降至35%，而重点六区的首付更是降至30%。这样的调整无疑将大大减轻购房者的经济压力。同时，商贷利率也进行了相应的下调，首套房的利率从3.85%降至3.5%，二套房从4.25%降至3.9%，重点六区的利率更是低至3.7%，这无疑将显著降低购房按揭成本。
此外，在家庭公积金贷款额度方面，新政同样带来了利好。首套房的公积金贷款额度从原先的120万元增加至160万元，二套房则从100万元提升至130万元。更令人欣喜的是，多子女家庭还能再享受20%的额外额度。这一举措将有效满足多子女家庭的购房需求，为他们提供更好的居住条件。
总的来说，上海此次的“5·17”新政无疑为楼市注入了新的活力，为广大购房者带来了实实在在的利好。无论是非沪籍家庭、单身人士还是多子女家庭，都将从中受益。让我们共同期待这一政策能够带来更加繁荣的楼市和更加美好的生活！
在楼市新政的春风拂面之下，上海的楼市正焕发出勃勃生机，迎来一系列令人振奋的积极变革。据克而瑞研究中心的权威数据显示，6月上海新建商品住宅成交量飙升，达到了80万㎡，环比增长了惊人的64%，创下了今年以来的最高记录。从楼盘的开盘与认购情况来看，6月以来，上海已有超过20个楼盘圆满完成认购，平均认购率更是高达80%以上，展现出了市场强烈的购房意愿。
尤其值得一提的是，均价高达14.6万元/㎡的高端住宅项目——中海领邸·玖序，其认购率更是飙升至272%，令人咋舌。这一成绩不仅证明了项目本身的卓越品质，更凸显了市场对此类高端住宅的强烈追捧。更为震撼的是，该项目在短短2小时内便实现了清盘，这无疑是上海楼市的一道亮丽风景线。
与新房市场交相辉映的，是上海二手房市场。相较于新房市场的崛起，二手房市场更早地完成了筑底反弹。6月，上海二手住宅的成交面积达到了约197.4万㎡，同比增长了89%，成交规模创下了近3年来的单月新高。这一成绩无疑为上海的楼市注入了更多的活力与信心。
在炙热的夏日阳光下，上海土地市场即将迎来一场火热的盛宴！据可靠消息，8月上海将隆重推出5宗备受瞩目的宅地出让。根据“上海土地交易市场”公众号最新公布的2024年第四批拟出让住宅用地清单，这五宗地块分别坐落在繁华的浦东新区、文化底蕴深厚的徐汇区、历史韵味十足的虹口区、生态宜居的青浦区以及发展势头强劲的奉贤区。预计将在7月中旬正式揭开神秘面纱，发布出让公告，并于8月上旬开始组织激烈的交易活动。
这场土地盛宴无疑将为上海的城市建设注入新的活力，引领着未来城市发展的方向。让我们共同期待，这些地块将如何在这片繁华的大地上绽放出别样的光彩！
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