概要：华夏深国际REIT作为2024年首单仓储物流REITs成功上市，发行规模14.94亿元。公募REITs市场虽一度低迷，但今年发行加速，市场情绪稳定。华夏深国际REIT底层资产稳健，关注合规性和经济可行性。深国际在全国布局仓储物流，认为行业短期压力不改长期发展韧性。REITs以其稳定分红吸引投资者。深国际有众多高标仓项目具备扩募潜力。
🔥**华夏深国际REIT重磅登场，仓储物流REITs新篇章正式开启！**🔥
📅在激情四溢的7月9日，华夏深国际REIT，作为2024年的首单仓储物流REITs，正式踏上了深交所的辉煌舞台，其发行规模高达14.94亿元！这一里程碑式的时刻，标志着仓储物流REITs市场的新篇章已然拉开序幕。
🚀紧随其后，华泰紫金宝湾物流仓储REIT、南山控股宝湾物流公募REITs、中航易商仓储物流REIT、华夏万纬REIT等多只潜力无限的仓储物流REITs也蓄势待发，正跃跃欲试地等待着入场的号角。
🌈这些REITs不仅代表了仓储物流行业的蓬勃活力，更预示着中国资本市场对仓储物流行业的坚定看好。让我们共同期待，这些REITs能在未来书写更多的辉煌篇章！
在波澜起伏的金融市场中，2023年乃至年初，公募REITs（不动产投资信托基金）曾一度面临挑战，表现略显低迷。然而，这并未阻挡其前行的步伐，相反，今年公募REITs的申报势头更加迅猛，仿佛预示着新的生机与活力。令人振奋的是，仅仅在上半年，就有9只REITs成功成立，这一数字已然超越了去年全年的6只，展现了其强大的生命力和市场潜力。
这是一个充满机遇与挑战并存的时代，公募REITs作为重要的金融工具，正在以其独特的魅力吸引着越来越多的投资者。尽管市场波动难以避免，但公募REITs的稳健表现无疑给了我们信心和希望。让我们共同期待，公募REITs在未来的日子里能够继续创造佳绩，为投资者带来更多丰厚的回报。
在炽热的六月，华夏深国际REIT振奋地宣告了一个里程碑式的消息——公众投资者的热情如同夏日的阳光般炽烈，他们的累计有效认购规模已然超越了初始募集规模的界限！这一壮举不仅彰显了市场对该基金的坚定信心，更预示着其未来的无限潜力。最终，经过严格的筛选与评估，基金网下投资者的有效认购比例高达60.68%，而公众投资者的有效认购比例也达到了41.45%，充分证明了这款产品的吸引力与市场的广泛认可。
7月9日，华夏深国际REIT的坚实后盾——深圳国际控股有限公司（简称深国际：HK00152，股价6.33港元，市值高达152.53亿港元），在《每日经济新闻》的采访中坦诚分享，疫情后的仓储物流行业曾遭遇挑战，部分项目运营面临不小的压力，这也使得2023年的仓储物流REITs市场一度陷入低迷。
然而，随着时间的推移，市场情绪已悄然回暖，机构们开始重新审视并认可在经济逆周期下，REITs资产所展现出的独特配置价值。如今，REITs产品正吸引着越来越多的目光，成为投资者关注的焦点。深国际作为行业的佼佼者，将持续以坚定的步伐，引领仓储物流REITs市场迈向更加光明的未来。
**资产的深度筛选：坚守合规，确保质量**
在资产的海洋里，我们始终秉持着严格的筛选标准，确保每一个入池的项目都经得起合规性的考验。合规性，不仅仅是一个简单的标准，更是我们为投资者筑起的坚固防线，确保每一笔投资都能稳健前行。我们深知，合规是资产质量的基石，是投资者信任的源泉。因此，我们在筛选入池资产时，始终坚持将合规性放在首位，用心守护每一位投资者的利益。
在波澜壮阔的物流仓储市场画卷中，仲量联行以其敏锐的洞察力为我们揭示了2023年的精彩一幕。这一年，全国24个重点城市的物流仓储市场新增供给高达1179万平米，同比飙升22%，仿佛一股涌动的热浪，预示着行业的繁荣与活力。
然而，在这供给高峰的背后，市场需求却悄然转弱，为市场带来了不小的挑战。出租率和租金水平在这场供需的博弈中面临严峻的考验。尽管如此，仍有8座城市的物流地产租金实现了同比增长，展现了其强大的市场韧性和活力。
但整体来看，24座城市的物流仓储市场空置率同比增长了3.85%，这无疑给市场带来了一丝凉意。然而，这也正是市场自我调整、优胜劣汰的必然结果。我们相信，在挑战与机遇并存的市场环境下，物流仓储行业将迎来更加精彩的明天。
平安证券深入洞察市场，强调仓储物流类项目具有显著的特点。在此类项目中，租户们往往会在前期对货架、运输硬件设备等基础设施进行大量投资，这样的投入使得他们在面对提前退租时，因摩擦成本相对较高而显得更为审慎。因此，与产业园项目相比，仓储物流项目的客户稳定性显得尤为突出。
然而，我们也需清醒地认识到，仓储物流项目与产业园项目均属于产权类项目，在运营过程中同样会面临一系列潜在风险。这些风险包括但不限于租户集中度过高、现金流分散度不足、单一年份租约集中到期以及储备租户不足等。为了有效应对这些风险，我们需要采取相应的风险缓释措施，如设立租约保证金等，以确保项目的稳健运行和长期发展。
在平安证券的专业指导下，我们将持续关注市场动态，不断优化风险管理策略，为投资者创造更大的价值。
在这片广袤的华夏大地上，深国际REIT的璀璨明珠熠熠生辉。其背后所依托的，正是两座高标准的仓储项目，它们犹如两颗璀璨的明珠，镶嵌在中华大地的两端。
一座，坐落在浙江省杭州市钱塘区的深国际物流港杭州（一期）项目，这里是现代物流的繁华枢纽，见证着杭州乃至长三角地区的经济繁荣。另一座，则矗立在贵州省黔南州龙里县的深国际物流港贵州·龙里项目，那里虽远离都市的喧嚣，但同样承载着贵州乃至整个西部地区的物流重任。
这两座高标准仓项目，总建筑面积高达35.5万平方米，宛如一片广袤的物流天地，汇聚着无数的商机与活力。而它们的总估值更是高达14.88亿元，彰显着深国际REIT的雄厚实力与无限潜力。
深国际REIT，以这两座高标仓项目为基石，构建起了一座宏伟的物流王国，承载着中华大地的物流梦想。未来，它将继续砥砺前行，为华夏的物流事业谱写更加辉煌的篇章。
“在激动人心的时刻，我们迎来了公募REITs的首次发行。然而，考虑到大湾区物流资产的独特情况，它们多处于如火如荼的建设之中，如同茁壮成长的幼苗等待时机。为了保障投资者的利益，确保资产的稳定性和回报率，深国际深思熟虑后，率先将目光聚焦在了长三角和西南地区，这些地区的成熟资产宛如盛开的花朵，为我们指明了方向。
此次选择不仅是对投资者负责，更是对市场趋势的精准把握。我们坚信，长三角和西南地区的成熟资产将为我们带来丰厚的回报，同时也将开启公募REITs市场的新篇章。让我们共同期待这一历史性时刻的到来，共同见证公募REITs市场的繁荣与发展！”
深国际方面向记者透露，杭州项目之所以备受瞩目，其稀缺性根源在于精心策划的供应规划，每一块土地都经过深思熟虑的考量。而当我们目光转向贵州，那片神奇的土地所孕育的项目，其稀缺性则深深烙印在独特的地理属性之上，仿佛是大自然赠予的瑰宝。
在考量入池资产时，深国际始终坚守着对项目合规性的严格把控。我们深知，一个项目的成功，首先要建立在稳固的基石之上——那就是项目必须已经运营满三年，展现出强大的持续营运能力，同时，土地性质、规划建设、产业准入等相关手续都必须一一齐备，确保每一步都走得坚实有力。
但合规性只是起点，经济可行性同样是我们不可或缺的考量因素。我们追求的是底层资产的稳健运营，让公募REIT成为投资人信赖的伙伴，为他们提供源源不断的、相对稳定的现金分红。我们相信，只有这样的项目，才能真正赢得市场的认可，实现公司与投资人的共赢。
深国际，作为行业翘楚，其核心业务横跨收费公路、物流、港口以及大环保等多个领域。在仓储物流方面，更是取得了卓越的成就，足迹遍布全国近40个城市，构建起了一个庞大的物流网络。这不仅仅是一个简单的布局，更是对品质的坚守和服务的承诺。在这片超过1000万平方米的协议用地上，我们用心经营，已经拥有了约476万平方米的运营面积，每一块土地，每一个仓库，都承载着深国际对于物流行业无尽的热情和责任。我们致力于为客户提供最优质的服务，让物流变得更加高效、便捷，让每一个合作伙伴都能感受到深国际的专业与实力。
在汹涌的市场浪潮中，我们应坚守内心，以冷静与智慧去审视行业的短期压力。
这些压力，如同狂风暴雨，试图撼动我们的信念与决心。然而，正是这些挑战，塑造了我们的坚韧与毅力。让我们不被短暂的阴霾所迷惑，而是坚信阳光总在风雨后。
在这个充满变数的行业中，我们要保持清醒的头脑，不被外界的喧嚣所左右。理性地分析形势，明智地制定策略，用我们的智慧与勇气去迎接每一个挑战。
无论前方的道路如何坎坷，我们都要保持一颗勇敢的心，坚信我们能够度过难关。让我们携手并进，共同面对行业的短期压力，创造更加辉煌的未来！
在国金证券的细致观察下，我们不难发现，在二级市场的大潮中，6月的REITs市场似乎经历了一场波澜不惊的横盘震荡。这一过程中，加权价格指数稳稳收在了90.05点，尽管与上月末相比，它微微下探了0.45%的幅度。然而，在这波澜不惊的走势中，我们依然能捕捉到一些细微的变动。其中，仓储物流REITs的收益表现稍显逊色，排名竟滑落至倒数第三的位置。这不禁让我们思考，在市场的微妙变化中，这些领域是否正面临着某种挑战或机遇？
深国际坚定地发声，面对当下复杂多变的经济环境，各行各业都如同航行在波涛汹涌的大海上，感受着前所未有的经营挑战。而作为这条经济产业链上的关键节点，物流仓储行业同样身临其境，感受到压力重重。
但请铭记，物流基础设施，是保障国民经济顺畅循环的不可或缺的重要支撑，是稳定发展的坚固基石。尽管眼前短期的经营压力如同阵阵风浪，但它无法撼动物流仓储行业长期发展的坚实韧性和无限潜力。因此，市场应当用理性的目光，去审视和解读仓储物流行业所面临的短期压力。
与此同时，随着社会的进步和市场的不断成熟，对仓储物流行业的配送效率和合规性要求也在日益提高。这意味着，那些非高标准的仓储设施，将逐步被高效、合规的高标准仓储设施所取代。这是行业发展的必然趋势，也是市场优胜劣汰的必然结果。让我们共同期待，一个更加高效、合规的仓储物流行业的到来！
尽管当前仓储物流、园区基础设施领域的REITs在二级市场上的表现似乎波澜不惊，但这并未削弱它们作为投资热点的魅力。吸引无数投资者目光的核心，正是那稳定如磐石且持续不断的高比例分红。这不仅彰显了REITs项目的稳健运营，更是对投资者信任与期待的最好回馈。因此，让我们共同期待这些REITs在未来能够绽放出更加耀眼的光芒！
华夏基金为您深度解析，公募REITs（房地产投资信托基金）的魅力在于其独特的分红机制。这一机制明确规定，基金年度可供分配金额的至少90%需用于回馈投资者，且每年至少有一次分红机会。这一长期且高比例的分红承诺，不仅彰显了REITs产品的核心价值，更使其天然地拥有了“高股息”的显著特征。无需等待，稳定且诱人的回报正等待您的参与。
当REITs首次亮相市场后，其扩募的资产质量无疑成为了决定其在二级市场能否熠熠生辉的关键。根据平安证券的深入剖析，我们惊喜地发现，2023年，有四只公募REITs成功实现了扩募。然而，在这其中，红土盐田港REIT凭借其出类拔萃的扩募资产，在2023年的二级市场上熠熠生辉，成功超越了市场指数的表现。而反观其他扩募REITs，由于扩募资产的质量参差不齐，其市场表现均未能达到市场预期，遗憾地跑输了指数。这一现象无疑凸显了扩募资产质量的重要性，也为我们未来的投资之路指明了方向。
展望未来，深国际怀揣着雄心壮志，为我们描绘了一幅宏大的蓝图。他们自豪地宣布，截至2023年底，他们已经手握37个高标准的仓储项目，这些项目不仅代表了他们的实力，更象征着他们不断追求卓越的精神。而在这其中，还有21个在建、待建的项目，它们如同蓄势待发的种子，蕴含着无限的扩募潜力。
深国际的每一步都坚实而有力，他们不仅注重项目的数量，更追求项目的质量和效益。这些高标仓项目，无论是已经建成的还是正在建设的，都将成为他们未来扩募的坚实基石。
让我们共同期待深国际在未来的扩募之路上，能够继续书写辉煌的篇章，为行业的发展贡献更多的力量！
