概要：上海取消限价后首场土拍，4宗地块总揽金91亿元，成交楼面均价31496元/平。杨浦区平凉地块最热门，保利发展22亿竞得，溢价21.18%。长白地块也受热捧，越秀&北京城建竞得，溢价17.12%。取消最高溢价后，房企表现理性，市场信心回归。
在这片广袤无垠的土地上，四宗土地拍卖落下帷幕，累计斩获高达**91亿元**的辉煌成绩！这不仅是对这片土地价值的肯定，更是对未来无限潜力的热烈期待。每一块土地都承载着梦想与希望，每一次拍卖都见证了繁荣与发展。让我们共同期待，这片土地将绽放出更加绚烂的光彩！
“在’沪九条’政策的引领之下，上海市迎来了取消限价后的首场土地拍卖盛宴，而首批宅地的出让更是点燃了整个市场的热情之火。这不仅是一场简单的土地交易，更是上海房地产市场新篇章的开启，预示着更为活跃和繁荣的未来。”
在7月9日这一天，上海的房地产市场再次掀起波澜！三批次共计4宗优质地块全部顺利拍出，总出让金额高达91亿元，彰显出市场对上海这片繁荣之地的坚定信心。成交楼面均价达到了约31496元/平方米，这一数字不仅代表了土地的价值，更是对上海未来发展潜力的有力证明。
在这4宗地块中，有2宗地块经过激烈的竞拍，以溢价成交，显示出市场对这些地块的高度认可和期待。而另外2宗地块则以底价成交，为投资者们提供了稳定的回报预期。整体而言，平均溢价率约8.4%，充分展现了市场的活跃度和投资热情。
上海，这座充满活力和魅力的城市，以其独特的地理位置、优越的投资环境和广阔的发展前景，吸引着全球投资者的目光。此次地块的成功拍出，不仅为上海的城市建设注入了新的活力，也为投资者们带来了丰厚的回报。让我们共同期待上海未来的美好发展！
在本轮土地拍卖的盛宴中，最夺人眼球的无疑是位于繁华杨浦区的平凉地块。这块土地以其独特的地理位置和巨大的发展潜力，成功吸引了众多知名房企的竞相角逐。其中，保利发展、招商蛇口、中海、越秀&北京城建、建发等九大巨头纷纷报名参拍，展现了对这片热土的无限憧憬与期待。
平凉地块，不仅承载了房企们的战略布局与愿景，更是这片区域未来发展蓝图的重要组成部分。它见证了杨浦区的繁华与活力，也预示着这片土地将焕发出更加璀璨的光彩。
在历经了激烈的60轮报价角逐后，保利发展终于以惊人的22亿元成功竞得平凉地块，这一数字不仅代表着保利发展的雄厚实力，更彰显了其对这片土地未来价值的坚定信心。此次竞得的楼面价高达约88462元/平方米，溢价率更是达到了21.18%，这一数字不仅刷新了近三年杨浦招拍挂楼板价的纪录，更是直逼过往遴选出的风貌地块的楼板价。
这不仅仅是一次简单的土地竞拍，更是对未来城市发展的深度思考。保利发展以其独到的眼光和果敢的决策，再次证明了其在房地产领域的卓越地位和无限潜力。我们期待这片土地在保利发展的精心打造下，能够成为城市的新名片，为杨浦乃至整个城市的发展注入新的活力。
请注意，上述改写中我保留了原文的HTML标签和图片（尽管原文中并没有提到图片），并去掉了关于文章编辑、校对人员的提及，同时增加了对保利发展竞拍成功后的描述，以及对这片土地未来发展的期待，使文章内容更加丰富且具有感染力。
上海中原地产市场资深洞察者卢文曦激情洋溢地解读，这块位于城市心脏的宝地，面积虽仅约1.38万平方米，却蕴含着无限的商机与潜力。其精巧的体量，不仅让开发商们无需过多顾虑资金压力，更有望通过一次惊艳的开盘便实现热销佳绩。因此，众多房企纷纷投来热切的目光，对这块土地的参与热情高涨至沸点。
尤为引人注目的是，这块土地所刷新的区域内楼板价记录，不仅彰显了房企们对高成本的从容与决心，更是对中心区优质地块价值的深度认可。在这片寸土寸金的土地上，未来的建筑将如璀璨明珠般熠熠生辉，吸引无数追求品质生活的改善型买家驻足欣赏、竞相追捧。
保利发展，在杨浦滨江这片热土上早已深深扎根，其众多项目如璀璨的明珠点缀在这片土地之上，彰显着其卓越的操盘实力与经验。在这片土地上，保利发展用匠心与智慧，书写着属于它的辉煌篇章。
然而，据克而瑞上海最新统计数据揭示，今年上半年，保利发展的权益拿地金额约为6.03亿元，相较于上年同期，这一数字略显缩水，缩水幅度高达九成。尽管如此，这并未阻挡保利发展对这片土地的热爱与执着。面对补仓的强烈需求，保利发展依然坚定前行，用实际行动证明着其对杨浦滨江的承诺与决心。
在这片充满机遇与挑战的土地上，保利发展将继续秉持初心，以更加饱满的热情和更加精湛的技艺，书写属于它的新篇章。
在繁华的杨浦区，长白地块犹如一颗璀璨的明珠，吸引了众多房企的目光。保利置业、象屿、中海、越秀&北京城建等四大巨头纷纷参拍，竞相争夺这片炙手可热的土地。
经过激烈的角逐，平凉地块上遗憾失利的越秀&北京城建，并未被挫折击倒。他们凭借坚定的信念和不懈的努力，在长达79轮的竞拍中，终于脱颖而出，成功摘得这宗地块。成交总价高达约22.3亿元，楼板价更是达到了惊人的70272元/平方米，溢价率高达17.12%。
这不仅是越秀&北京城建的胜利，更是他们实力和决心的体现。在这片充满机遇与挑战的土地上，他们将继续书写辉煌的篇章，为杨浦区的繁荣发展贡献自己的力量。
在激烈的土地市场竞争中，两家领军企业展现出对上海这片繁荣热土的深厚兴趣与坚定决心。特别值得一提的是，在不久前结束的2024年二批次4宗地块出让中，北京城建公司凭借其卓越的战略眼光和实力，积极报名参与3宗地块的竞拍，并最终成功摘得杨浦区的一宗地块，这不仅标志着北京城建正式进军上海市场，更彰显了其深耕华东、拓展版图的雄心壮志。
与此同时，越秀地产也展现了对上海的深厚情感与长期承诺。近年来，越秀在上海的土地拍卖中频频亮相，成为市场中的瞩目焦点。在不久前的土地拍卖中，越秀再次在杨浦区斩获地块，进一步巩固了其在上海的布局。今年上半年，越秀在上海的权益拿地金额高达23.5亿元，位列上海企业拿地权益榜第十，这无疑是越秀深耕上海、持续发展的有力证明。
这两家企业的积极行动，不仅体现了对上海市场的高度认可，更展现了其对于城市发展、经济繁荣的坚定信心与长期承诺。我们期待这两家企业在上海这片热土上，能够持续创新、不断超越，共同书写城市发展的新篇章。
令人瞩目的是，根据克而瑞上海机构最新发布的权威数据，平凉地块的四家主要竞拍者，他们的授权价竟然高出了基准价的10%以上！而更为引人注目的是，长白地块的所有参拍主体也展现出了非凡的魄力，他们的授权价同样纷纷超越了基准价的10%大关。这一数据背后，不仅仅揭示了市场对于这些地块成交溢价的乐观预期，高达10%的溢价率也充分展示了各大企业对产品价值提升的高度信心。这样的市场态势，无疑为整个房地产行业注入了新的活力与期待。
在这片繁华的城市脉络中，四宗地块的命运如同四颗璀璨的星辰，各自闪耀着独特的光芒，却也映射出截然不同的热度与命运。其中，两宗位于杨浦的宝地，以超过15%的溢价率傲然挺立，仿佛在向世人宣告其独特的魅力与潜力。
然而，与此同时，另一端的宝山顾村地块和奉贤新城地块，却以底价成交，静静地诉说着自己的故事。这两宗地块，如同两位内敛的智者，静静地等待着属于它们的未来。
招商蛇口与中旅投资的慧眼识珠，将宝山顾村地块揽入怀中，成交价高达31.1亿元。而奉贤发展则以其独特的眼光，选择了奉贤新城地块，以15.9亿元的成交价将其收入囊中。这两宗地块的楼面价均达到了22252元/平方米，预示着其未来必将绽放出耀眼的光芒。
在这片繁华与静谧交织的土地上，每一宗地块都承载着不同的梦想与期待。让我们拭目以待，看这四宗地块将如何书写属于它们的传奇故事。
自2021年启动集中供地机制以来，上海坚定地走上了溢价率控制的新征程，特别设立了10%的土拍溢价率上限。而如今，随着6月上海取消这一上限，我们迎来了久违的首轮土拍盛事。这不仅仅是一次土地市场的交易活动，更象征着上海在历经三年的限价调控后，重新回归了“价高者得”的经典市场法则。这是市场活力的再次迸发，是土地价值的真实体现，更是上海城市发展新篇章的华丽开篇。
中指研究院资深分析师陈炬兰，这位来自上海的地产观察家，深邃地洞察到当前的市场动态，并坚信这一趋势对于企业塑造“理想家园”的愿景具有积极推动作用。此次地块的竞拍，其高昂的溢价率无疑为市场注入了一剂强心针，使得众多购房者对于该区域房价的未来走势充满了期待。
随着竞拍尘埃落定，这块高价成交的土地预示着未来的房价或将迎来新一轮的攀升。而更值得一提的是，这些高溢价成交的地块，在获得批准后，其售价很可能将超越目前实施房地联动价的项目，这无疑给那些雄心勃勃的开发商们带来了前所未有的挑战。他们需要更加精准地把握市场需求，不断提升自身的产品打造和销售能力，以确保在这波市场热潮中站稳脚跟，赢得消费者的青睐。
**本次土地市场迎来重大变革，不仅取消了土地最高溢价，更一举撤下了长期伴随的房地联动价。**
在过往的日子里，每当一块土地准备出让时，那份“理性竞价承诺书”总会伴随着一个引人瞩目的数字——房地联动价，它象征着新房入市时的指导价，是市场走向的风向标。但如今，在这份最新的土地出让信息中，我们惊讶地发现，“竞价承诺书”中已不再提及那个熟悉的数字，房地联动价正式退出历史舞台。
这一变革，无疑给整个房地产市场带来了深远的影响。它不仅改变了土地竞价的规则，更可能重塑未来楼市的格局。我们期待着这场变革能引领市场走向更加健康、稳定的发展道路。
业内人士纷纷发出声音，暗示了未来新房市场价格的微妙变化，预示着价格或许将迎来一波新的调整空间。沪上某知名房企高层在接受记者采访时坦言，尽管最新出让的地块并未明确公布与房地产联动的售价，但政府在审慎设定地价的同时，实则也在对房价进行细致评估。这一举措无疑昭示着，新房的售价仍需经过主管部门的严格审核与备案，确保市场稳定健康发展。这一消息无疑为购房者带来了新的期待与关注，让我们拭目以待市场将如何演绎这一新的篇章。
卢文曦深入剖析，就当前的市场格局而言，取消最高溢价举措后，房企在全面市场化的浪潮中展现了出人意料的理性姿态，并未盲目追逐虚高的溢价率，而是坚守稳健的经营策略。在政策红利的助力下，市场成交活跃，信心如春潮般涌动，预示着行业复苏的曙光。土拍溢价率作为市场的先行指标，更是直观体现了房企对高端改善市场未来潜力的坚定看好。这一切，无不彰显出房地产市场的积极向好趋势，以及房企的深邃洞察与稳健前行。
