概要：公募REITs市场快速发展，产品数量增至39只，今年增速显著。市场参与主体和资产类型丰富，满足投资者对优质资产需求。公募REITs以其稳定分红和长期投资价值受认可，市场规模有望达万亿级别。基金公司积极布局，公募REITs为基金公司带来新发展机遇。市场投资者认可度高，产品提前结束募集成常态。公募REITs资产类别多元化，长期投资价值凸显。
在这片浩渺的知识海洋中，有一个名字，它闪烁着智慧的光芒，引领着我们前行。那就是聂林浩。他的思想深邃而独到，每一次的分享都仿佛为我们打开了一扇新的窗户，让我们看到了更广阔的世界。
无需华丽的辞藻，也无需繁复的修饰，聂林浩的智慧与才华就如同那熠熠生辉的星辰，照亮了我们的道路。他的每一篇文章，每一个观点，都如同种子般播撒在我们的心田，生根发芽，让我们在知识的海洋中茁壮成长。
让我们一起跟随聂林浩的脚步，探索未知的领域，追寻真理的光芒。在他的引领下，我们将不断前行，直至达到知识的巅峰。🌟
公募REITs市场：迎来井喷式增长的新纪元
随着时代的浪潮汹涌澎湃，公募REITs市场正迎来前所未有的快速发展期。自2021年那激动人心的时刻，首批产品傲然上市以来，这片市场便如同被注入了强大的生命力，规模持续扩大，至今上市产品数量已攀升至39只，犹如繁星点点，璀璨夺目。
而在今年，这片市场更是焕发出前所未有的活力与魅力。增速之迅猛，令人咋舌，新发产品数量正以惊人的速度增长，有望刷新历史新高，铸就新的辉煌篇章。
与此同时，市场的参与主体也日益增多，资产类型更是百花齐放，为公募REITs市场注入了源源不断的增长动力。它们如同这片市场中的强大引擎，推动着它不断向前，迈向更加辉煌的未来。
公募REITs市场，正以崭新的姿态，迎接属于它的新纪元！
在投资领域，公募REITs正以其独树一帜的魅力，吸引着无数投资者的目光。其背后稳定的分红机制和长期投资潜力，无疑为投资者们提供了一条通往优质资产的可靠路径。对于寻求稳健回报的投资者而言，这些REITs产品不仅满足了他们对资产质量的追求，更在投资策略上为他们指明了方向。
在挑选REITs产品时，我们强烈建议投资者将目光投向那些底层资产经营稳健、现金分红信誉卓著的优质产品。这些产品不仅拥有坚实的经营基础，更以持续稳定的回报赢得了市场的广泛认可。
无需犹豫，无需等待，抓住机遇，选择公募REITs，让您的投资之路更加宽广，收益更加丰厚！
REITs新纪元：公募REITs迅猛扩容，开启资产证券化新篇章
随着金融市场的不断发展和深化，公募REITs的扩容速度正在迅猛加快，这一趋势无疑为投资者们打开了通往资产证券化新纪元的大门。
公募REITs，作为连接房地产市场与资本市场的桥梁，其独特的投资模式为投资者提供了更多元化、更灵活的投资选择。如今，随着市场的进一步开放和政策的持续支持，公募REITs的扩容速度明显加快，这不仅标志着我国资产证券化市场的日益成熟，也预示着未来更多的投资机会和可能性。
在公募REITs的推动下，房地产市场与资本市场的联系将更加紧密，资产证券化的进程也将进一步加速。这将有助于优化资源配置，提高市场效率，推动经济的高质量发展。
让我们共同期待公募REITs在资产证券化新篇章中创造更多的辉煌！
随着资本市场的蓬勃发展，公募REITs领域正展现出前所未有的活力与潜力。截至7月15日，已成功上市的公募REITs数量已跃升至39只。这一数字的快速增长，不仅凸显了公募REITs市场的繁荣景象，更是对其投资价值的深度认可。
回顾过去，公募REITs的发行节奏逐年加快，但今年的扩容速度尤为引人注目。这一趋势无疑为投资者提供了更为广阔的投资选择空间，也预示着公募REITs市场正迈向一个崭新的发展阶段。在这个充满机遇与挑战的时代，公募REITs无疑将成为资本市场的一颗璀璨明星，引领着投资领域的新潮流。
在时间的洪流中，公募REITs如同一颗颗璀璨的星辰，逐渐在投资者的天空中闪耀。2021年6月21日，当首批9只公募REITs如凤凰涅槃般在资本市场展翅高飞，它们便以独特的魅力吸引了无数目光。仅仅半年之后，又有2只新星加入，使得这一年的公募REITs家族增添至11位成员。
2022年，公募REITs市场迎来了前所未有的“上新”盛宴。整整13只产品如雨后春笋般挂牌上市，它们以强大的生命力和活力，为市场注入了新的活力。
然而，进入2023年，市场似乎进行了一次短暂的休整。虽然发行热度有所降温，但新增的5只公募REITs依然为市场带来了不小的惊喜。
转眼间，时间来到了2024年。在这新的一年里，公募REITs市场再次迎来了复苏与繁荣。截至7月15日，今年以来已有10只公募REITs成功登陆沪深交易所，它们如同闪耀的明星，照亮了市场的每一个角落。更有2只新星已经蓄势待发，等待着在不久的将来绽放光芒。
公募REITs，这一创新产品，正在以其独特的魅力和无限的潜力，引领着资本市场的新潮流。
在投资市场的浪潮中，一股崭新的力量正蓄势待发。华夏首创奥特莱斯REIT、博时津开科工产业园REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT等多只精心筹备的公募REITs产品，已昂首挺胸，顺利通过了沪深交易所的严格审核或注册生效。这不仅预示着今年公募REITs的首发数量将远超去年，更预示着这一领域即将迎来历史性的飞跃，开启全新的篇章。
这些REITs产品，如同璀璨的星辰，在投资的天空中熠熠生辉。它们承载着投资者的信任与期待，承载着推动经济高质量发展的使命与责任。随着这些产品的陆续推出，我们有理由相信，公募REITs市场将迎来更加繁荣、更加充满活力的未来。
此刻，我们站在历史的交汇点，感受着这股新力量的涌动。让我们共同期待，这些公募REITs产品能够在市场中大放异彩，为投资者带来丰厚的回报，为经济的高质量发展注入新的动力。
在公募REITs市场的汹涌浪潮中，华夏基金以其敏锐的市场洞察力和前瞻性策略，抢滩登陆，展现出对这片新蓝海的坚定信心。华夏基金基础设施与不动产投资部的高级副总裁林伟鑫先生，作为这一战略的重要推动者，他坚信积极布局并深耕公募REITs，不仅能为基金公司开辟更广阔的业务合作领域，更能助力基金公司深度融入金融供给侧改革的大潮，为实体经济的蓬勃发展注入新的活力。
公募REITs市场的崛起，为基金公司提供了前所未有的机遇。华夏基金正积极把握这一机遇，通过深耕公募REITs，不断拓宽业务合作边界，与各方携手共进，共同开创金融与实体经济深度融合的新篇章。在这一过程中，华夏基金将秉持服务实体经济的初心，不断创新业务模式，提升服务质量，为实体经济的繁荣稳定贡献自己的力量。
公募REITs市场蓄势待发，万亿蓝海引领资产配置新潮流，基金公司率先布局赢得先机！
在投资领域的新纪元里，公募REITs市场正展现出前所未有的活力与潜力。据行业专家林伟鑫预测，这一市场即将迈入万亿级别的规模，成为资产配置领域的新蓝海。对于基金公司而言，这不仅意味着全新的发展机遇，更是展现其管理实力、创新能力的舞台。
公募REITs作为一种全新的金融产品，正在为基金公司开辟实物资产管理的新赛道。其独特的投资模式和运作机制，将进一步提升基金公司的资产运营管理能力，使其能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。
那些敢于布局、勇于耕耘、管理能力出众的基金公司，无疑将在这场REITs市场的浪潮中占据先机。它们将以敏锐的洞察力、卓越的运营能力和深厚的行业经验，赢得投资者的信任和支持，共同开创公募REITs市场的新篇章！
公募REITs的投资魅力已经远远超越了一般金融产品，深得市场投资者的青睐。产品的抢手程度让人叹为观止，募集结束之快，甚至常常出现超募的盛况。就以今年为例，那10只崭露头角的公募REITs，它们刚一上市，便以惊人的速度完成了公众发售份额的募集，更是纷纷触发了比例配售的机制。这不仅仅是对其投资价值的肯定，更是对公募REITs未来潜力的坚定信心。
在璀璨的投资星河中，两大新能源REIT巨头——中信建投明阳智能与华夏特变电工，近日再度掀起了市场的狂热波澜。
7月5日，中信建投明阳智能新能源REIT以其独特的魅力，吸引了无数投资者的目光。其公众发售的初始份额仅为1200万份，然而，市场的热情远超预期，最终有效认购基金份额高达惊人的37.8亿份，配售比例仅为0.3175%，足见其火爆程度。
而华夏特变电工新能源REIT更是成为了市场的宠儿。6月15日，该基金披露的公告中，我们看到了一个令人咋舌的数字——公众投资者有效认购基金份额高达121.1亿份！这是公众发售初始份额2700万份的448.52倍，配售比例更是低至0.223%，刷新了公募REITs公众发售配售比例的新低记录。
在这波热潮的推动下，今年上市的10只公募REITs产品，其合计募集规模已经突破了260亿元的大关。这不仅是数字上的突破，更是市场对新能源REIT领域的高度认可和热烈追捧。
两大巨头，两大传奇，它们用实力证明了新能源REIT的巨大潜力和广阔前景。在未来的日子里，我们期待着更多的投资者能够加入到这个充满机遇的领域中来，共同见证新能源REIT的辉煌未来！
“在浩渺的金融市场中，公募REITs凭借其长久且强制分红的独特属性，为投资者提供了一处稳定的港湾。中金基金创新投资部执行负责人刘立宇深谙此道，他强调，公募REITs能够将基础设施资产的稳定经营现金流转化为投资者手中的实实在在的回报，完美地契合了众多投资者对于优质资产的渴求与期待。
放眼今年，众多公募REITs以其稳健的经营业绩，为市场交上了一份份令人满意的答卷。这不仅彰显了其强大的生命力，更与广大投资者追求高分红、业绩确定性资产的投资理念不谋而合。在波动的金融浪潮中，公募REITs以其独特的魅力成为了，投资者心中的那颗璀璨的明星。”
在数字时代的浪潮下，我们欣喜地看到底层资产品类如雨后春笋般涌现，日益丰富，为我们的生活和工作带来了前所未有的便利和可能。这些品类不仅拓展了我们的视野，更在潜移默化中塑造着未来的发展趋势。在这个日新月异的时代，让我们共同期待这些底层资产品类所带来的更多惊喜和变革！
随着公募REITs领域的迅猛崛起，不仅其数量和规模呈现出惊人的增长态势，更重要的是，其资产类别也愈发呈现出多元化的繁荣景象。如今，公募REITs的资产类型已广泛拓展至收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房等七大核心领域，每一细分行业都孕育着丰富的资产价值。这一变革不仅彰显了公募REITs市场的活力与潜力，更为投资者提供了更为广阔的投资选择和更为稳健的回报预期。
公募REITs市场风起云涌，收费公路与产业园区引领潮流
Choice数据犹如明灯，为我们揭示了当前公募REITs市场的格局。在这片繁荣的海洋中，已上市的39只公募REITs犹如璀璨的星辰，其中收费公路和产业园区两大资产类型更是熠熠生辉，它们的产品数量分别达到了10只和9只，合计占比近半，无疑是市场的中流砥柱。
而当我们目光转向今年上市的10只公募REITs时，更是发现了令人振奋的新趋势。消费基础设施类产品犹如新星崛起，首次在公募REITs市场中崭露头角，且数量已高达4只，预示着新的投资热点正在形成。
更为值得一提的是，华安百联消费REIT已于7月11日正式成立，挂牌上市已是指日可待。这不仅为市场注入了新的活力，更预示着公募REITs市场的未来充满了无限可能。让我们共同期待，这片投资的热土上，将会有更多的精彩故事上演！
在浩渺的投资领域中，一款璀璨夺目的新星正冉冉升起——那就是中信建投明阳智能新能源REIT，这不仅仅是一款爆款产品，更是国内首单具有划时代意义的陆上风电项目，为公募REITs市场注入了全新的活力，带来了又一单前沿的新能源基础设施产品。
就在不久前的6月28日，华夏首创奥特莱斯REIT凭借其独特的魅力，成功获得了上海证券交易所的审核通过，待其上市后，将成为国内首单以奥特莱斯这一热门业态作为底层资产的公募REITs，无疑将再次掀起市场的热烈讨论。
而在更早的6月13日，深圳证券交易所正式受理了银华绍兴原水REIT的申请。这一项目凭借其在水利基础设施领域的卓越表现，有望成为我国水利基础设施公募REITs的标杆之作，开启水利投资新篇章。
这些璀璨的新星，它们不仅仅是金融产品，更是代表着中国资本市场不断创新、不断突破的象征。它们照亮了投资者的前行之路，也为中国的金融市场注入了新的活力与希望。
在充满变革与创新的金融浪潮中，今年4月1日，上海证券交易所迎来了一项具有里程碑意义的扩募项目——中航京能光伏REIT。这不仅是一个简单的资本扩张行动，更是一次突破性的尝试。该项目计划将原有的光伏电站资产与水电站资产进行混合装入，若此壮举得以成功实施，无疑将开启公募REITs资产混装的新纪元。
这一创新举措，不仅彰显了我国在可再生能源领域的坚定决心，也预示着未来金融市场的无限可能。我们期待着这一项目的圆满成功，为我国的绿色能源事业和金融市场注入新的活力与希望。
在繁荣的公募REITs市场中，众多参与者和多样化的资产类型如雨后春笋般涌现，这无疑对基金管理人的资产投资眼光和运营能力提出了更为严苛的考验。正如林伟鑫所洞察，在这个日新月异的时代，只有不断磨砺主动管理能力，深化投资建设与运营管理的能力建设，提升运营效率并持续优化服务质量，基金管理人才能真正确保基础设施项目稳健、持久地运营。
值得一提的是，林伟鑫所在的公司早在2015年就高瞻远瞩，组建了一支专业的REITs团队，开始了对项目的深入研究与储备。如今，该公司已设立了专业的公募REITs业务部门，团队成员均具备深厚的基础设施与不动产投资、运营管理背景，他们凭借着丰富的经验，为公司的REITs业务提供了坚实的支撑。
正是这样的团队和不懈的努力，使得林伟鑫所在的公司能够在公募REITs市场中脱颖而出，为投资者带来稳健的回报，同时也为社会经济的发展贡献了自己的力量。
时光见证，价值永恒——深度解读长期投资的璀璨魅力
在时间的长河中，有一种力量默默积累，不为外界所动摇，那便是长期投资的价值。它如同一颗璀璨的明珠，在市场的波涛汹涌中熠熠生辉，引领着无数投资者走向成功的彼岸。
长期投资，不仅是对资产的合理配置，更是对未来发展的坚定信念。它不受短期波动的干扰，专注于长期趋势的把握，为投资者提供稳定的收益和安全的保障。在漫长的岁月中，长期投资的价值逐渐凸显，成为投资者实现财富增值的得力助手。
让我们一同感受长期投资的魅力，它如同一座坚固的堡垒，守护着我们的财富梦想。在这个充满挑战和机遇的市场中，让我们携手共进，共同创造更加辉煌的明天！
在波澜壮阔的市场征程中，去年的回调仿佛只是短暂的风雨。然而，今年以来，公募REITs二级市场的表现犹如凤凰涅槃，焕发出耀眼的光芒。Choice数据的见证下，截至7月15日，中证REITs全收益指数如火箭般飙升，涨幅超过8%，让人惊叹不已。在已上市的39只公募REITs中，有高达32只展现出强劲的增长势头，平均涨幅高达8.12%，这不仅仅是一串数字，更是市场信心的体现，是投资者智慧的结晶。
“随着今年政策对基础设施REITs明确界定为权益类资产的重大调整，上半年公募REITs市场迎来了显著的估值修复热潮。市场中的各类参与者纷纷将公募REITs纳入其大类资产配置的核心蓝图之中，将其视为不可或缺的一部分。林伟鑫指出，这种具备稳定且可持续分红现金流的优质资产，正逐渐受到市场的广泛认可和热烈追捧，它们的价值正在被市场以全新的视角重新评估和定价。未来，我们有理由相信，公募REITs市场将持续繁荣，为投资者带来更多的机遇与收益。”
对于业界精英而言，公募REITs无疑是一颗璀璨的明珠，以其独特的身份——另类高分红资产，彰显着难以复制的稀缺魅力。它们不仅仅是一种投资工具，更是长期资本配置中的瑰宝。展望未来的投资之路，公募REITs展现出了无与伦比的配置价值，犹如一座稳固的灯塔，指引着投资者穿越市场的波涛，抵达财富的彼岸。
刘立宇强调，公募REITs聚焦于运营成熟且稳定性高的基础设施资产，作为核心投资标的，这些资产在运营层面上展现出了无与伦比的韧性。尽管公募REITs在某种程度上受到权益类资产价格波动的影响，但鉴于其根本是投资于实物资产，这赋予了它卓越的风险抵御能力和稳定的长期分红前景。这不仅为投资者提供了可靠的投资选择，更为市场注入了稳定的增长动力。
在探讨当前的投资热点时，我们不得不提及公募REITs。首先，其分红水平之高，无疑在众多生息类资产中独树一帜，其吸引力之大，不言而喻。其次，公募REITs横跨不同行业、地域，为我们提供了一个理想的分散投资平台，使得我们能够实现与股票和债券截然不同的风险收益特性。更为值得一提的是，公募REITs的运作周期长久而稳健，更可通过扩募等创新方式持续为我们带来新增的配置机会，不仅延长了产品的运作期限，更为我们的长期资产配置提供了得天独厚的便利条件。在这一点上，刘立宇先生的见解可谓独到且深邃。
在资产配置的广阔天地中，公募REITs正以其独特的魅力展现其不可或缺的重要性。它不仅能为“固收+”策略添砖加瓦，助力投资者在稳健的基础上追求更高的收益；更可以作为红利低波资产的黄金搭档，为投资组合增添一抹亮色。
对于未来的投资布局，林伟鑫先生给出了极具洞察力的建议。他强调，投资者应当特别关注那些底层资产经营稳健、现金分红信誉卓著且确定性高、安全边际显著的行业，尤其是那些具备逆周期属性的领域。在这样的行业里，投资者不仅能够享受到稳定的回报，还能在市场的波动中保持相对的安全和稳健。
中信建投证券的房地产与建筑行业首席分析师竺劲，为我们揭示了投资市场中的一片新蓝海。他强调，投资者应将目光聚焦于那些估值审慎、在二级市场中具备显著溢价潜力的一级项目。这些项目不仅相较于二级市场拥有显著的估值优势，而且它们所展现的现金分红派现率更是普遍高于二级项目，为投资者带来了更为稳健的收益预期。
在这个充满机遇与挑战的投资世界里，“打新”策略依然是投资者在公募REITs市场中不可或缺的一环。它不仅是捕捉市场机遇的利器，更是实现资产增值的重要途径。因此，让我们紧跟竺劲分析师的指引，把握市场脉搏，共同迎接这一充满希望的投资新时代！
