距离北京启动商品住房“以旧换新”活动已近20天，目前效果如何？8月6日，北京房地产业协会常务副会长谢东晓告诉新京报记者，7月底，商品住房“以旧换新”活动迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。目前参与活动的新房项目共计36个，其中已交订金锁房房源18套。
此外，首批新房房源9000余套，外加新增的1171套房源，合计超过万套。
进展
参与活动房源超万套另有1727套房源审核中
7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》（简称《倡议书》），自即日起至2024年12月31日，在北京市开展商品住房“以旧换新”活动。
记者了解到，北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家以及8家平台、租赁和家装家居企业。
首批31个新房项目基本上都在五环到六环之间，其中城六区8个项目，其他位于大兴、昌平、顺义、房山等平原新城地区，多为改善型楼盘。价格方面，项目总价从四五百万到六七百万元，契合当下主流的“刚改”人群的置业需要，同时还补充了一部分四环外的房源，总价从800万到1000万元，能够覆盖品质改善需求的需要。
目前，除了已经成交首单外，据北京房地产业协会数据统计结果显示，“以旧换新”活动报名人数达401人，访问人数达10562人。
房企的参与积极性也比较高。谢东晓透露，相比活动启动时，现新增5个新房项目，分别为中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园，涉及1171套房源。目前参与活动的项目共计36个，其中已交订金锁房房源18套。
此外，谢东晓表示，目前还有14个新房项目、1727套房源正在审核中，即将参与“以旧换新”活动。
业内
商品房“以旧换新”比预期效果好有助加快市场流通、打通买卖链条
“此次以旧换新活动有助于购房者解决换房过程中的痛点。”合硕机构首席分析师郭毅说，当下北京换房存在一些堵点，诸如旧房子不能快速去化，而很多卖掉旧房子的家庭，有相当一部分选择购买二手房，并没有选择新房，对新房市场的拉动效果没有那么明显。基于这样的市场状况，北京两大协会发起了“以旧换新”的活动。
在谢东晓看来，“以旧换新”比预期效果要好。首先，这么快形成了成交案例，比预期的要快；其次，房企参与积极性高，除了新增的5个项目外，还有14个新房项目正在审核中，可供购房者选择的区域、楼盘范围都增加了。“以旧换新”的着力点在于加快二手房的出售速度，以帮助购房者取得新房购置的资金，解决了两套房子的销售问题，有助于加快市场流通以及买卖链条的打通。“如果旧房卖的速度比预想的要快，某种意义上实现了这个目的。”谢东晓说。
总体来看，北京的商品住房“以旧换新”活动亮点较多。
根据《倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。
此前，北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥在接受新京报记者采访时说，北京商品住房“以旧换新”活动有几大亮点，一是项目多，首批9000多套新房，在一线城市中是最多的；二是服务、优惠链条长，从新房折扣优惠到二手房中介费优惠，再到过渡期租金优惠以及装修、家具、家电优惠；三是参与企业多元，除了房企、房地产经纪机构外，还有互联网平台、租赁、家装、家居、家电企业；四是90天的“锁房”周期长于其他城市，15天的订金退还时间也是最短的。
谢东晓表示，“‘以旧换新’这项活动对于购房者、开发商、中介三方都没有坏处，是好一点还是好两点、好三点的关系，我们的出发点是好一点也是好，也有积极意义。买房是一件复杂的事情，只要好一点就是成功。”
记者获悉，此次活动还引入了北京市律师协会，为房屋交易各方提供法律支持。市、区住建（房管）部门在活动期间将加强监管，维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。
■答疑
如何参与“以旧换新”？
●登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站，直接访问活动专区。
●通过支付宝小程序搜索“换新购”，报名登记参加商品住房“以旧换新”活动。
●在售楼现场扫描二维码参加活动。
如何进行“以旧换新”？
购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。
同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。
在交付订金后90天内，若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。
若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。
卖旧买新过渡期住哪里？
为了解决居民换房期间的过渡居住问题，此次活动还引入了住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。
