地产板块再度走强,世联行4日3板,特发服务涨超10%

发布时间: 2024-08-09

地产板块9日盘中再度走强,截至发稿,特发服务涨超10%,世联行、首开股份、金地集团涨停,南国置业涨超9%,万科A涨约5%。值得注意的是,世联行近4个交易日已收获3个涨停板。

消息面上,深圳市安居集团公告拟开展收购商品房用作保障性住房。相关公告对房源的区域、配套、户型等提出了要求,并特别要求项目须满足金融机构贷款要求。征集要求优先选取整栋或整单元未售可实现封闭管理的项目,性质上也包括了公寓、宿舍,不限于纯商品住宅。预计收购存量商品房作为保障性住房项目落地将在9月之后明显提速,5000亿元以上的银行贷款支持在年内可以到位。各地将集中收购一批区位条件较好、已经建成并可整栋交易、户型较小的存量住宅和公寓(商住楼)。

中信证券表示,收购存量商品房作为保障性住房,有利于稳市场,去库存。不过,各地收购存量商品房作为保障性住房,一般会强调要求收购整栋(或整单元),区位条件良好的小户型房屋。从租金回报率的角度看,商住(公寓)类房屋更容易被率先收储。从定价的角度来看,企业很难因为项目被整体收购而获得丰厚盈利,但可能因为被收储而盘活不良资产,获得运营资金,从而有助于资产负债表轻装上阵。从不同城市来看,保障性住房需求较大,城市人户分离人口较多的一二线城市是收储展开的核心区域,这些城市的房地产市场也有望率先企稳。目前来看,政策趋势已经明朗,相比历史而言力度也已经不小,且还有继续加码的空间。看好布局核心城市,且项目去化难度较小的房地产企业。

校对:刘星莹

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