线上提前还房贷金额需5万元起?工行:系统升级所致,未设起点金额

发布时间: 2024-09-04

近日,南方财经全媒体记者注意到,社交媒体平台上有多名网友发文称,在工商银行app上申请提前还款时,起点金额提升至了5万元起。多位网友发布的截图显示,在工行手机银行App进行预约还款申请时,系统提示:“如预约还款方式选择部分结清,您输入的金额必须大于5万元。”

9月3日,南方财经全媒体记者从工商银行方面了解到,该行对线上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额,上述情况出现系该行系统升级所致,目前已恢复正常。

“今年8月底,我们对系统进行了升级,对可能影响提前还款的要素进行了调试,9月初系统调试已顺利完成,个人住房贷款提前还款要素均按监管部门要求设置,渠道畅通。”上述工行相关负责人表示,该行个人住房贷款提前还款渠道有手机银行、网点线下、邮寄资料等多种方式,未因起点金额不足而拒绝客户提前还款申请。

随着新增房贷与存量房贷间的利差持续扩大,“提前还贷”一直备受市场热议。

人民银行数据显示,今年上半年,居民中长期贷款累计新增1.18万亿元,较去年同期少增2800亿元。其中,居民中长期贷款新增3202亿元,较去年同期少增1428亿元。

天风证券认为,今年5月中下旬后,中央及地方集中放松住房信贷政策,但今年6月居民中长期贷款较5月单月少增幅度继续扩大,居民住房贷款意愿下滑仍在加剧。除需求下滑因素外,增量贷款利率调降后,增、存量贷款利差加大造成“提前还贷”现象,或是居民中长期贷款增量持续收窄的原因之一。国泰君安研究显示,2024年4月,居民早偿率指数达到37%的历史高位,反映居民提前还贷行为明显增多。

公开数据披露,今年上半年,14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少,增加的仅有5家。作为房贷发放的主力军,今年上半年,国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。

与此同时,市场对再次集中下调存量房贷利率的呼声亦不断。据天风证券房地产团队测算,2023年7月~2024年7月,新增居民中长期贷款余额占个人住房贷款余额约为5.94%,反映利率较高的存量贷款规模仍然较大。天风证券认为,当下时点适当调降存量房贷利率,居民消费潜力或有望得到部分释放,同时可遏制“提前还贷”规模扩大。

东方金诚研究发展部首席宏观分析师王青也认为,居民提前偿还房贷对消费的影响不容忽视。根据人民银行今年7月发布的区域金融运行报告,2023年9~12月的月均提前还贷规模3870亿元,对应年化提前偿还房贷金额约为4.6万亿元。2023年社零总额达到471495.2亿元。这意味着每年提前偿还房贷金额相当于社零总额的9.8%。“这表明,接下来若通过有效下调存量房贷利率,缓解提前还贷潮,能对居民消费起到重要支撑作用。”王青称。

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