贝壳10.8亿元竞得成都地块 多城土地市场表现分化

发布时间: 2024-09-21

此前,贝壳旗下贝好家拿地的消息时常刷屏地产圈。

9月20日,贝壳旗下贝好家(成都)置业有限公司,竞得成都锦江区金融城三期H12地块。该地块出让面积为1.58万平方米,起拍楼面价19200元/平方米,最终成交总价10.76亿元,溢价率42.19%。与以往的拿地不同,市场消息指出此次是贝好家首次独立拿地。根据地块属性,该项目初步定位为高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘。

今年7月底,西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地,成交总价款13380万元,均由西安嘉家致和置业有限公司摘得,该举牌摘地公司由陕西嘉明致远置业有限公司100%控股,而后者的控股股东为贝好家(西安)置业发展有限公司(简称“西安贝好家”),隶属贝壳集团此前成立的住宅开发服务平台贝好家。当时,贝好家相关负责人表示,贝好家的定位不是传统房地产开发,而是数据驱动型住宅开发服务平台,主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案,这是贝好家1+2模式下的多方合作项目。

根据中指研究院四川分院分析,该地块具备足够稀缺性,以高溢价成交在业内属于正常认知,从成都整体土地市场来看,目前仍属于低位盘整期,非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。同时,该地块是成都620发布的《成都市城市规划管理技术规定(2024)》后的成交宗地,项目在产品打造上可发挥空间更大,也对拿地企业的产品力提出更高挑战。

值得注意的是,今年以来全国土地市场表现分化,但成都新房市场走出了独立行情。根据克而瑞四川数据,上半年成都住宅成交面积610万平方米,在重点城市中居首,更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

近日,多个城市也在推出住宅用地。据中指研究院的数据,杭州在20日出让3宗宅地揽金45.2亿元,平均溢价率5.4%,热度下滑明显,良渚、云谷地块以低溢价或底价成交,显示房企拿地回归谨慎、理性。

另外,广州在本周共成交3宗住宅用地,均为底价成交,总出让金额50.1亿元。其中,南沙横沥地块由招商蛇口竞得、海珠广纸地块由越秀地产竞得、花都区府地块由花都汽车城发展有限公司竞得。广州土地市场热度仍然偏低,主要原因在于地块所在区域整体库存压力较大、去化缓慢或出让条件相对严格。截至9月20日,广州年内共成交宅地13宗,总成交建筑面积约158.4万平方米,仅为2023年同期的37%,总土地出让金217.9亿元,约为2023年同期的28%。

校对:廖胜超

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