溢价86.9%!成都出新“地王”!

发布时间: 2024-09-28

9月27日,成都、北京均有土地出让。

其中,成都出让两宗宅地,一宗吸引了10家房企竞拍,经过113轮竞价,最终由川系民企润达丰滨江以约9.02亿元竞得,溢价率高达86.9%,楼面价24300元/㎡,刷新了天府新区楼面价新高,并位列成都楼面价纪录第三。另一宗地则底价成交。

北京出让的是一宗通州区宋庄镇涉宅用地,因仅获一轮报价,最终由北京城建以15.96亿元底价成交。

成都一宅地溢价86.9%成交

9月27日,成都土拍市场迎来两宗宅地出让,分别位于天府新区和双流区,总建设用地面积约51913㎡,规划建筑面积合计约91402㎡,总起价8.95亿元。

其中,最受关注的是天府新区麓湖板块纯宅地,位于四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组,用地面积约2.48万㎡,规划建筑面积不小于2.48万平方米且不大于3.71万平方米,容积率仅1.5,起拍楼面价13000元/㎡,起拍价约4.8亿元。

据了解,该地块吸引了新希望、润达丰滨江、鼎能、万华、绿城、招商蛇口等10家企业参拍,经过113轮竞价,最终由川系民企润达丰滨江以约9.02亿元竞得,溢价率高达86.9%,楼面价24300元/㎡,刷新了天府新区楼面价新高,并位列成都楼面价纪录第三。

中指研究院四川分院认为,此次土拍是天府新区时隔9个月第一次供地,也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》实施后的首宗土地入市。根据土拍文件,地块需响应新规,例如,建筑高度超过33米的住宅首层应设置架空层;新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化,因此,该宗地块承担着天府新区产品创新升级的使命,土拍的高热度也将有效提振市场预期和信心。

另一宗宅地位于双流区东升街道三里坝社区1组,用地面积约2.72万㎡,规划建筑面积5.43万㎡,容积率2.0,起拍楼面价7600元/㎡,起拍价约4.13亿元。该地块最终由空港发展底价4.13亿元摘得,成交楼面价7600元/㎡。

北京一宅地底价成交

9月27日,北京土地市场成功出让1宗通州区宋庄镇涉宅用地,该地块建设用地面积46815.80㎡,规划建筑面积80213.66㎡,容积率1.8,起拍价15.96亿元,起拍楼面价19897元/㎡,销售指导价47000元/㎡。

据了解,该地块设置了上限价18.354亿元,当竞买报价达到上限价格时,转为竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,上限16000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。根据出让文件,该地块须配建3244㎡的幼儿园及新建建筑规模不低于300㎡的10千伏开闭站。

最终,该地块仅获一轮报价,由北京城建以15.96亿元底价成交。

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