“超过2400组报名，新盘认购‘爆表’了。” 在霞映锦绣里售楼现场，一位销售对记者这样说。
端午假期的杭州楼市又被一个“顶格社保+5年限售”红盘引爆。这个位于杭州拱墅区的“新盘”首开93套房源，便吸引到了2400多户家庭报名登记。最终，入围公证摇号家庭996户，普通家庭入围最低社保为221个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。新房整体摇号中签率9.34%，根据目前杭州楼市政策，需实行“5年限售”。
新房认购“爆表”仅仅是杭州楼市回暖的一例。杭州5月9日取消限购至今已满一个月，政策效果如何？近期上海证券报记者进行实地调研，二手房及新房市场带看量及成交量，均出现幅度不等的上扬，其中西湖、拱墅、余杭、滨江等几个区楼市回暖最为明显。
看房现场“人挤人”
“ 这个楼盘太火爆了，应该是目前杭州申花板块人气最旺的新房楼盘。加上叠加了取消限购、首付比例和贷款利率下降等一系列新政，极大激活了大家的购房需求。”滨江集团负责霞映锦绣里项目的营销经理告诉记者。
记者在楼盘现场看到，门口车来车往，售楼部、样板房熙熙攘攘，参观者众多。用普通话、杭州话和外地方言交流、讨论的声音此起彼伏。在售楼处沙盘模型旁的醒目位置，摆放了一张告示，大致意思是郑重承诺不强制捆绑销售车位。
近期参与了该楼盘新房摇号的庞先生对记者说，该楼盘之所以这么火爆，一方面是交通便利，学区不错，户型面积大，是很多申花家庭改善的首选；另一方面目前政策好，限购取消和首付比例降低大大降低了购买门槛，也让很多购房者想来摇号试一下。
在他看来，新政首个拼社保楼盘的出现对杭州楼市热度和信心都有很大提升，特别是一些位置较好、品质较佳的新楼盘，关注度受到大大提升。
据贝壳研究院监测信息，对比杭州出台楼市新政之前以及之后一个月数据，杭州新房咨询量增加33%，新房带看量增加12%，新房认购量增加7%。以5月20日至5月26日一周为例，新建商品房成交1502套，较前一周增加341套，环比上涨29.4%。
不仅是新房市场火爆，新政对杭州二手房市场成交的带动作用也相当明显。记者在西湖区多家中介走访时获悉，完全放开限购后，吸引了不少周边区域购房者，看房量和交易量都增长很快。
“在新政刺激与市场持续‘以价换量’的叠加因素作用下，杭州二手房成交套数（19—22周），较4月周均及去年同期周均成交水平，分别增长8.7%和37.2%，成交表现亮眼。尽管‘五一’假期成交量有所回落，但在新政加持下，据初步统计，5月份市场依然达到8000套的较高成交水平。”中指院华东大区常务副总经理高院生说。
一位中介告诉记者，对比实施新政策前后一个月的数据，西湖、拱墅等几区二手房下定量，都出现了超过30%的增长。其中，西湖区一些总价低的学区房表现最好，购房者也包括很多希望享受杭州较好教育资源的周边城市人群。
长期影响仍需观望
“总体来看，杭州全面放开限购对市场的影响非常直接，无论是找房热度还是新房成交都出现了立竿见影的变化，在新房市场的表现也较为明显，但政策效力的持续性还有待继续观察。” 58安居客研究院院长张波表示。
6月11日，据杭州公安官方发布，杭州市发改委、市公安局会同市住保房管局研究制定了调整“杭州市居住证积分管理指标体系”部分指标的办法，自公告之日次月起，将“杭州市居住证积分管理指标体系”中“在杭州市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由现行的30分提高到80分。据悉，总分满100分即可申请落户。这也就意味着，只要在杭州购买住房且实际居住，基本上就可达到落户要求。
记者调研中也发现，由于二手房挂牌量激增，最终市场成交价格并未出现上涨，以价换量仍是目前杭州二手房市场主旋律。不少接受记者采访的业内人士表示，短期内楼市虽然热闹起来了，但价格并没有大幅上涨基础，在巨大的存量压力下，新政对杭州楼市的长期影响还需要观望。
