概要：6月多地楼市二手房成交量创新高，远超新房。深圳二手房6月成交量环比增长9%，同比增长66.3%。业内分析认为，二手房价格优势使新房市场吸引力减弱，购房者转向二手房市场。多城二手房成交活跃，或对新房市场产生冲击。深圳市房地产中介协会呼吁出台更多政策稳定楼市。
在这个风云变幻的房地产市场，一个崭新的局面正在悄然展开。
六月，多个城市的楼市如潮水般涌动，迎来了一波前所未有的小高峰。尤为引人注目的是，二手房市场的成交量在这一时期达到了阶段性的新高，且成交量显著超越了新房市场。
深圳市房地产中介协会近日发布的数据显示，今年六月，深圳二手房的录得量（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）高达5309套，环比增长9%，同比增长更是惊人的66.3%。这一数字无疑在告诉世人，深圳二手房市场在经过春节假期的短暂沉寂后，已经重新焕发出勃勃生机。特别是三月和六月，二手房交易量均突破了5000套大关。据统计，上半年深圳二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年也增长了28.8%。
为何深圳的二手房市场会如此火爆？深圳市房地产中介协会分析指出，这主要得益于当前二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势。这种价格优势使得新房市场的吸引力在二手房市场面前显得黯然失色，甚至导致部分原本打算购买新房的客群转而投向了二手房市场。中指研究院分析师孟新增也持相同观点，他认为目前全国二手房市场正在以价格换取销量，其销售表现持续领先于新房市场。
深圳的火爆并非孤例。乐有家研究中心的数据显示，今年六月，广州、东莞、佛山、惠州等城市的二手房成交量也均超过了新房成交量。广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。这一连串的数字无疑在诉说着一个事实：二手房市场正在逐渐蚕食新房市场的份额。
“二手房成交量高于新房市场，这实际上意味着新房市场的一部分购买力正在被二手房市场所吸收。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜一针见血地指出。他进一步表示，当二手房市场表现强劲时，必然会对新房市场产生一定的冲击，形成所谓的“虹吸效应”。这种效应可能会使新房市场面临更大的压力。
那么，面对如此火爆的二手房市场，我们该如何应对呢？深圳市房地产中介协会认为，2024年上半年房地产市场的持续回稳主要得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策。然而，尽管政策投放如此频繁，但市场的反应却显示出政策成效的时效性相比过去已大为缩短。因此，他们建议除了继续推出市场已预判的优化举措外，还应考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。同时，还应持续纵向深化调控政策，如彻底取消非核心区的限购举措、将商务公寓限售年限与住宅拉齐等，以此形成组合拳式多举措联动效应，共同推动房地产市场的健康发展。
