概要：万科将上海南翔印象城MEGA多数股权转让给新加坡政府投资公司，并继续通过大宗资产、股权交易兑现策略。同时，万科也完成了上海七宝万科广场的出售，并计划未来通过资产交易提升经营水平。2024年万科资产交易规模将不低于300亿元，上半年销售金额位居市场第三，并新增了3个开发项目。
在繁华的上海商业版图上，南翔印象城MEGA一直以其独特的魅力吸引着无数目光。然而，近日，这一万科旗下的标杆性商业项目却掀起了波澜。据权威消息，深圳印力管理有限公司的持股比例在该项目中骤降，从原本的50%锐减至仅2%。这一巨大的变动，预示着万科或许已悄然完成了对南翔印象城MEGA主要股权的出让，进一步展现了其通过大宗资产、股权交易来优化资源配置的坚定决心。
企查查的数据显示，上海星信曼企业管理有限公司近期经历了戏剧性的工商变更。其中最引人注目的，无疑是深圳印力将项目近半数的股权，即48%，悉数转让给了新加坡政府投资公司。这一转让后，新加坡政府投资公司成为了上海星信曼企业管理有限公司的绝对控股股东，持股比例高达98%，而印力则仅保留了微不足道的2%股权。
上海星信曼企业管理有限公司，这家负责上海嘉定南翔镇12街坊87丘地块上商业设施开发、建造、出租、出售等业务的公司，正是南翔印象城MEGA的运营主体。此次股权的变更，无疑为万科印力对南翔印象城MEGA多数股权的出让画上了句号。
作为上海西部最大的购物中心之一，南翔印象城MEGA以其约34万平方米的庞大体量，自2020年开业以来便备受瞩目。据联商网数据，2023年，南翔印象城MEGA创造了高达46亿元的销售额，同比增长35%，在激烈的商业竞争中稳坐上海各大商场的第六把交椅。
对于万科而言，南翔印象城MEGA更是其商业版图中的一颗璀璨明珠。在万科2023年半年报中，南翔印象城MEGA以其1.93亿元的营业收入，成为公司运营管理的第二大商业项目。其营业收入在万科商业业务（含非并表项目）43.0亿元的总营收中占比超过4%，出租率更是高达99%，堪称商业运营的典范。
而就在南翔印象城MEGA股权变更的同时，万科旗下的另一商业巨擘——上海七宝万科广场也完成了其历史使命。2024年2月，万科将七宝万科广场剩余50%的权益转让给了领展，交易对价高达23.84亿元。这一交易标志着七宝万科广场正式易主，同时也为万科带来了超10亿元的丰厚利润。
在万科集团首席运营官刘肖看来，2023年是万科资产退出战略的重要里程碑。他表示：“我们长期以来资产退出的并不多，大宗交易的能力也是在建设期，2023年对我们来说是非常重要的里程碑。”在这一年里，万科通过大宗交易、资产退出等方式实现了123亿元的交易金额，为公司的轻资产战略奠定了坚实基础。
展望未来，万科在资产交易方面的步伐并未停歇。根据公司2023年财报，万科明确将通过大宗资产、股权交易等方式进一步兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫，力争在2024年实现交易回款不低于300亿元。
除了上述商业资产的出售外，万科还在今年5月完成了深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权的挂牌转让，转让价格高达22.35亿元。此外，万科还通过发行REITs等渠道完成经营性业务退出，为公司的未来发展注入了新的活力。
在销售方面，万科也取得了令人瞩目的成绩。根据万科披露的销售简报，2024年1月至6月，公司累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额高达1273.3亿元。在中指研究院提供的2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行中，万科以优异的销售金额规模位居全市场第三。而在土地市场上，万科也表现出强大的竞争力，5月、6月连续出手拿地，先后在沈阳、徐州两地合计新增开发项目3个。
