概要：6月65家房企融资总量环比减37.3%，同比减48%，其中债券发行环比增加164.4%，同比减30.5%，均为境内债。上半年累计融资总量同比减35.9%，融资成本微增。6月发债规模大增因发行企业增多，中国金茂发行30亿元中期票据，保利置业发行利率最低为2.34%。
近日，克而瑞研究中心公布的最新数据显示，房地产行业融资市场再度遭遇波动。6月份，65家具有代表性的房企融资总量大幅滑落，仅达到319.52亿元，环比下降了惊人的37.3%，与去年同期相比更是骤降48%。然而，令人瞩目的是，尽管整体融资市场疲软，但房企债券发行却逆势上扬，6月共发行了154.92亿元的债券，环比增长了高达164.4%，不过与去年同期相比仍有30.5%的下滑。
深入分析融资结构，不难发现6月份并未有房企选择境外发债，所有的154.92亿元债券均为境内发行。这一趋势凸显了当前房企对于境内市场的依赖。具体来看，公司债发行了64.5亿元，而5月并无此类发行，同比则出现了36.1%的缩减；中期票据发行了58亿元，环比增长12.4%，同比更是激增41.5%；而超短融的发行则显得较为疲软，仅发行了5亿元，环比和同比均出现了下滑，分别减少了28.6%和93.8%。
从上半年的累计数据来看，这65家房企的融资总量仅为2155.01亿元，同比减少了35.9%，这无疑给整个房地产行业带来了不小的压力。
在融资成本方面，6月份房企的融资成本为3.27%，虽然环比和同比均略有上升，但涨幅微小，仅分别为0.02个百分点和0.01个百分点。克而瑞研究中心指出，由于6月没有房企进行境外融资，且境内发行的债券融资成本普遍在3%以下，因此整体融资成本依然保持在较低水平。
累计至6月底，这65家房企的新增债券类融资成本为3.17%，较2023年全年下降了0.43个百分点。其中，境外债券融资成本为4.28%，较去年全年降低了3.76个百分点；而境内债券融资成本仅为3.15%，较去年全年也降低了0.33个百分点。
谈及6月房企发债规模环比大增的原因，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，这主要是由于当月共有10家房企发行了债券，相较于上月增加了5家。其中，公司债发行量达到了64.5亿元，而5月并无企业发行此类债券。
在企业表现方面，中国金茂成为6月债券发行量最大的企业，成功发行了1笔30亿元的中期票据。从发债年限来看，保利置业和金融街各发行了1笔长达7年的公司债，成为当月发行期限最长的债券。而在债券发行利率方面，保利发行的中票利率仅为2.34%，成为6月房企发行的所有债券中利率最低的。
