概要：7月9日，上海第三批土拍结束，4宗地块共91亿元成交，2宗溢价成交。此次土拍取消溢价率上限，市场回归“价高者得”。保利发展等房企积极参与，中心区域土地溢价有提升空间。同时，“沪九条”新政给予开发商拿地信心，部分房企开始聚焦板块深耕。
在炎炎夏日的7月9日，上海的土地拍卖市场迎来了一场激烈的角逐。随着拍卖锤的落下，2024年第三批次土拍正式落下帷幕，本次拍卖的4宗珍贵地块均成功觅得有缘人，总建筑面积高达29万平方米，总出让金额更是高达惊人的91亿元。其中，两宗地块在竞拍中展现出极高的市场热度，以溢价成交，而另外两宗地块则凭借优异的地理位置和规划条件，以底价成功拍出。
这一盛况再次彰显了上海土地市场的活力和吸引力，也预示着未来上海房地产市场的繁荣与发展。每一块土地的成交，都承载着无数人的期待和梦想，它们将在这片热土上绽放出新的生机与活力，共同书写上海这座国际大都市的新篇章。
“在‘沪九条’政策的照耀下，上海土地市场迎来了‘后疫情时代’的首次宅地盛宴。本次土拍，标志着自2021年起实施的溢价率10%封顶原则的正式告别，而出让条件中更是未再设定特定的房地联动价。这一变革，犹如一股清新的春风，吹拂着上海土地市场的每一个角落。
中指研究院的资深专家陈炬兰女士指出，此次取消溢价率上限，不仅仅是数字上的调整，更是上海土地市场在历经三年精心调控后，向市场逻辑‘价高者得’的坚定回归。这一转变，不仅体现了政府对土地市场健康发展的信心，更是对房地产市场未来走向的积极预期。随着这场土拍的火热进行，我们期待着上海土地市场能够焕发出更加勃勃的生机与活力。”
在这片繁华的上海内环内，杨浦平凉地块因其得天独厚的地理位置，成为了众多房企眼中的璀璨明珠。华润置地、绿城中国、中海地产等业界巨擘纷纷亮剑，争相竞夺。最终，保利发展凭借精准的策略与强大的实力，以约21.18%的溢价率，将这块炙手可热的地块收入囊中。
而在不远处的杨浦长白地块，更是上演了一场激烈的角逐。经过79轮紧张刺激的竞价，北京城建携手越秀地产以约22.30亿元的成交价，成功摘得此地。其溢价率高达约17.12%，足以彰显出该地块的巨大潜力和价值。
与此同时，招商蛇口与中旅投资携手合作，以底价轻松拿下宝山顾村地块。而奉贤发展也不甘示弱，以底价成功竞得奉贤新城地块。这些地块的成功出让，无疑为上海的房地产市场注入了新的活力与希望。
在这片充满机遇与挑战的土地上，每一块地都承载着无数人的梦想与期待。而房企们的激烈竞争，更是为这片土地增添了无尽的魅力与活力。
“在土拍规则迎来重大调整之际，上海的楼市仿佛驶入了市场定价的快车道，更加精准地映照出市场的真实脉动。尤为值得一提的是，土地资源的配置因此变得更加高效与合理。同策研究院的杰出研究专家宋红卫，在接受《证券日报》专访时深度剖析道，中心地段的土地溢价潜力正在悄然释放，这恰恰与上海持续改善型购房需求为主导的市场态势相契合。这不仅预示着楼市的繁荣与发展，更象征着上海房地产市场正在向更为健康、稳定的方向迈进。”
在楼市风云变幻之际，不得不提及的是，”沪九条”新政的横空出世，无疑为开发商们注入了强大的拿地动力。聚焦新房市场，根据上海中原地产的权威数据，我们惊喜地发现，6月份上海楼市成交量显著上扬，新建商品住宅的成交面积高达80.5万平方米，环比激增61.0%，这一数字更是刷新了近一年来的纪录。众多业内人士纷纷表示，上海楼市无疑是房企们不可或缺的“战略粮仓”，在历经一波去化热潮后，开发商们更是急需补充库存，确保市场供应的持续稳定。让我们共同期待，在”沪九条”新政的推动下，上海楼市将迎来更加繁荣的未来！
在这片繁华的土地上，一股房企的新风潮正在悄然掀起。尤其是那些颇具远见卓识的房企，他们选择在某一区域深度布局，彰显出坚定的战略眼光。比如，保利发展，这家备受瞩目的房企，就在上海杨浦平凉区域成功斩获了一块宝地。
回溯至今年4月，保利发展与杨浦国资委携手，共同将平凉街道45街坊这一历史保护项目收入囊中。这不仅是对这片土地的深情厚意，更是对这片土地未来发展潜力的坚定信心。
而在北京、上海等一线大都市，这样的趋势更是愈发明显。越来越多的房企选择聚焦某一板块，深耕细作，他们的投资策略也在悄然间发生了转变。他们深知，只有深度挖掘每一个板块的潜力，才能在这片土地上扎根生长，收获更多的果实。
这片土地上，正在孕育着新的生机与活力。房企们的深度布局，无疑为这片土地注入了更多的活力与希望。让我们拭目以待，看这些房企如何在这片土地上书写新的传奇。
“在当下房地产市场的风起云涌中，一个不容忽视的趋势正在悄然形成——众多房企正逐渐意识到深耕某一区域的关键价值。这不仅是一种战略选择，更是对未来市场发展的深刻洞察。镜鉴咨询领域的杰出领袖张宏伟先生，在接受记者采访时明确指出，深耕某个区域拿地，不仅仅是土地资源的获取，更是品牌效应的积累和升华。这一观点无疑为当前的房地产市场注入了新的活力，展现了房企对于区域深耕的坚定信念和执着追求。”
