概要：多地加速实施住房“以旧换新”政策，如南京等城市通过公积金支持、国企收购旧房模式促进换房，以满足改善性住房需求并加速新房库存去化。目前，南京等地试点取得积极效果，但操作流程仍需完善。
深度报道：市场风云再起，揭秘幕后真相
在瞬息万变的金融市场中，每一次波动都牵动着无数投资者的心弦。今天，我们带您走进这场市场风云的幕后，探寻那些不为人知的真相。
独家专访：张达为您揭示市场新动向
作为证券时报的资深记者，张达凭借敏锐的洞察力和扎实的专业知识，深入市场一线，为您带来第一手的市场动态和深度分析。他用自己的笔触，记录下市场的每一次起伏，为您揭示背后的逻辑和原因。
在张达的笔下，您将看到市场的真实面貌，感受到市场的脉动和力量。他的报道不仅准确、客观，更富有感染力和洞察力，让您在阅读中仿佛置身于这场金融盛宴之中。
现在，就让我们一起跟随张达的报道，走进这个充满机遇与挑战的市场，探寻那些即将改变市场的重大事件和趋势吧！
随着政策的东风日益强劲，全国多地纷纷加快实施住房“以旧换新”的惠民策略。据证券时报的深入报道，自7月起，江苏南京、徐州，湖北襄阳，四川遂宁，以及安徽宣城旌德县等多地均已明确出台相关举措，大力支持市民通过“以旧换新”的方式，焕新居住环境，共享美好家园。
这一政策的加速落地，不仅为市民提供了改善居住条件的便捷途径，更体现了政府对民生福祉的深切关怀和不懈追求。在这个变革的时代，让我们携手共进，共同迈向更加宜居、舒适的生活新篇章！
在南京这座古老而充满活力的城市中，为了助力市民们实现住房升级的梦想，政府特别推出了存量住房“以旧换新”活动的公积金配套政策。这项政策为参与活动的缴存职工带来了实实在在的福利。参照多子女家庭公积金贷款的优惠政策，只要您选择参与，新购房的公积金贷款额度将享受高达20%的上浮！这意味着，对于个人而言，您可以申请到最高60万元的贷款额度；而对于家庭来说，更是可以达到惊人的120万元。
不仅如此，南京安居集团作为首批试点国企，更是积极筹划推出了创新的“以旧换新”之“代售购新”模式。在这一模式下，您只需将现有的房子交由安居集团代为销售，一旦代售成功，您将无需支付任何中介费用。这一举措无疑为那些渴望换房但担心繁琐销售流程的市民们提供了极大的便利。
南京，这座充满魅力的城市，正以实际行动助力市民们实现安居乐业的梦想。让我们共同期待，在这片热土上，更多的家庭能够享受到这份来自政府和企业的关怀与温暖。
徐州，这座充满历史底蕴的城市，在楼市新政的浪潮中，也积极响应，加大了公积金对卖旧换新政策的支持力度。对于那些怀揣着梦想，希望以旧换新、改善居住环境的购房人来说，只要他们享受到政府的购房补贴，便可以轻松通过绿色服务专窗，快速办理公积金的提取和贷款业务。值得一提的是，贷款的最高上限更是得到了20%的提升，这无疑为众多家庭提供了更加坚实的资金后盾。
与此同时，遂宁这座城市也在积极创新，提出了国企收购居民二手住房用于保障房的新模式。这不仅为群众提供了更多购买改善性新房的机会，而且通过国企的介入，确保了回购款的及时支付，为购房人提供了更加安全、可靠的资金保障。
襄阳这座城市则更加关注企业的参与，对于那些愿意收购二手住房用于租赁的企业，政府将发放住房租赁经营性贷款，这无疑为企业提供了更加广阔的发展空间，同时也为市民提供了更多优质的租赁住房选择。
而宣城旌德县更是独树一帜，提出了由政府直接收购有“卖旧买新”需求家庭的存量住房，这些住房将被用于市场化租赁、保障性租赁以及丰富房票安置房源等多个领域。这一创新举措不仅满足了市民的多样化需求，也推动了房地产市场的健康发展。
在今年的岁月长河中，多地纷纷奏响了住房“以旧换新”的崭新乐章。据权威机构——中指研究院的精密监测，截至6月30日，全国已有超过90座城市踏上了这场“以旧换新”的征途。这场波澜壮阔的变革，不仅为城市的面貌注入了新的活力，更为广大居民带来了实实在在的福祉。
在这场变革中，两种主流模式犹如双翼齐飞，共同助力着城市的更新与升级。一种是“国企收旧换新”，由政府背景的国有企业担任着重要角色，他们积极行动，将老旧的住房进行回收，再以崭新的面貌呈现在市民面前。而另一种则是“中介优先卖”，在这一模式下，中介机构凭借其专业的服务和敏锐的市场洞察力，优先将符合“以旧换新”条件的房源推向市场，为广大购房者提供了更多的选择。
超过30座城市在“国企收旧换新”的旗帜下并肩前行，而另一侧的“中介优先卖”模式也吸引了超过40座城市的参与。这一场住房的“以旧换新”大潮，正以其磅礴之势，席卷着整个中国大地，为城市的繁荣与发展注入了新的活力！
陈文静，作为中指研究院市场研究领域的资深总监，深入剖析了当前房地产市场的两种主要模式。她强调，“中介优先卖”模式的效果，其实与市场的大环境紧密相连。特别是在当前的买方市场背景下，二手房在出售过程中充满了不确定性，这无疑增加了交易的难度，因此其整体效果显得有些捉襟见肘。
然而，与此同时，另一种模式——“国企收旧换新”却展现出了其独特的优势。这一模式通过国资平台直接介入，快速收购业主的二手房，同时引导业主购买新房。这不仅简化了交易流程，也为业主提供了更为便捷的置换途径。目前，已有不少城市在此模式下取得了显著的成效，为房地产市场的健康发展注入了新的活力。
南京，这座历史悠久的城市，近期掀起了一股别开生面的“以旧换新”风潮。今年4月，南京安居集团率先引领了存量住房的“以旧换新”试点活动，他们精心挑选并收储房源，同时独具匠心地将新房可购房源锁定在旗下的14个热销项目中。从安居集团公布的数据中，我们不难发现这一活动的火爆程度：截至6月27日，仅仅短短数月，14个楼盘便吸引了约3000组客户的热情来访，更有690组换房人毫不犹豫地缴纳了新房意向认筹金。评估工作也如火如荼地进行，已完成600多套房源的评估，其中208套存量住房已成功签署了四方协议。
这股热潮并未止步，南京安居集团首批推出的2000套房源试点后，6月初，南京再次启动了第二批存量房“以旧换新”活动，这次更是集结了南京奥体建设、栖霞建设等12家知名房企的参与，共计2780套房源遍布在21个新建商品房项目中。南京，正以其独特的魅力与活力，引领着房地产市场的新潮流，为市民们带来前所未有的换房体验。
陈文静深入观察南京“以旧换新”政策的实施情况，她欣喜地发现，在第一阶段的试点中，由于房源供应的充裕且多位于南京繁华的主城区，为想要换房的市民提供了广阔的选择空间。这一政策不仅获得了市场的热烈响应，还使得积压的住房需求得到了迅速释放。
随着政策的进一步推进，第二批“以旧换新”的房源得到了显著的扩展。房企们根据市场需求，自主确定了回收范围、置换比例以及面向的群体，这不仅展现了政策的灵活性，也彰显了房企对市场的深刻洞察。参与此次活动的房企依然以城投和国企为主力，同时也不乏民企与国企的强强联合，共同推动项目的顺利进行。
更令人振奋的是，“以旧换新”政策已经基本覆盖了南京全市，从江北到江宁，从高淳到六合，各个区域都迎来了新的发展机遇。随后，江宁、浦口、建邺区等也相继开展了针对本区域的“以旧换新”试点活动，参与的房企阵容更加庞大，民企项目的加入更是为市场注入了新的活力。
南京的“以旧换新”政策正在以蓬勃的态势向前推进，它不仅促进了房地产市场的健康发展，也为市民提供了更多的选择和机会。让我们共同期待这一政策在未来能够带来更多的惊喜和变化！
陈文静强调，从全局来看，“国企收旧换新”举措不仅深度满足了广大业主对于居住条件改善的热切期盼，更是推动了新房市场库存的有效消化，进而为政府保障性住房的快速筹建注入了新动力。相较于国企直接收储未售房源，这一“收旧换新”的举措需要广大个人业主的积极参与，虽然涉及的环节与流程相对繁复，但其带来的积极影响不容小觑。
然而，在实施过程中，我们也发现“国企收旧换新”模式仍需进一步优化其操作细节，以确保政策能够落地生根，产生实实在在的效果。例如，二手房的回收工作往往涉及对房产价值的精准评估，一旦评估价格低于业主预期，可能会削弱他们的置换动力；再者，二手房在回收前通常需要解除抵押，这要求业主先行准备资金清偿贷款，这无疑为置换增加了难度。未来，我们期待政策能在支持带押过户、提供优惠补贴等方面作出更多探索与完善，让“国企收旧换新”这一创新举措更好地服务广大业主，助力房地产市场的健康稳定发展。
