最近一段时间，不少城市宣布启动收购存量商品房的动作。
一般来说，收购已建成存量商品房用作保障性住房，即地方政府组织当地国企从开发商手里买房，这项政策被业内称之为商品房“收储”。中国人民银行此前明确设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。另外，自“5·17新政”以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未出售商品房。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“收储”政策的背景是新建商品房销售去化下降，开发商资金链紧张，保交房和债务偿还存在一定压力，导致防风险的任务开始吃紧。通过存量收购，既可以解决保交房的任务，也可以去化库存稳定商品房市场，还可以缓解开发商资金链，更好的去偿还债务，也增加了保障房筹集渠道。
据中指研究院统计，目前约60城表态支持国有企业收购存量房用作保障房，其中超25城发布征集公告，深圳、长沙、重庆等一二线城市也已跟进，整体来看，各地征集公告中对收购价格、收购项目的面积有一定要求，如收购房源面积多小于120平米（部分城市要求小于70或65平米）。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，国企收储未售新房将对市场产生多方面影响。第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置；第二，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接；第三，本轮将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏；第四，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。
不过，也有分析人士担心，国企收储的推进可能会面临一定挑战，包括收储价格、供需错配等，比如在一些房企库存压力大、出售意愿较强的城市，保障房需求相对有限，国企收储规模可能较小；而在一些保障房需求相对强烈的城市，市场库存水平可能也不高，房企折价出售存量房的意愿也相对较低。
据此前中指研究院测算，3000亿元保障房再贷款共可收储约7161万平方米的商品住宅。以2023年全国商品住宅销售面积9.5亿平方米计，收储规模占新建住宅销售比重约7.6%；以2024年6月末住宅待售面积3.83亿平方米计，收储将推动住宅待售面积回落18.7%。当然，收储的带动规模可以测算出来，但实际效果有待落实的情况。
中指研究院预计，当前“国企收储未售新房”推进节奏仍有待进一步提速，目前发布征集公告的城市仍较少，若下半年各项措施落实到位，则将对去库存、稳市场起到积极作用，有利于加快房地产市场企稳恢复。
