“重要通知！合肥李梅被查封的87套法拍房上法拍了。”近日，这则关于法拍房的消息引发市场关注。
在京东司法拍卖平台，上述87套长沙的房产包括半山壹号吉联苑20套、辉煌国际城15套、富兴嘉城30套、才子嘉都7套、中航城15套，目前处于“预告中”状态，将于9月29日10点正式开拍。公开的执行裁定书显示了87套房产的详情，拍品所有人为李某。
记者梳理发现，早在今年3月，一则“合肥女子李梅名下长沙87套房产被查封”视频在网上引起极大关注。相关内容显示，安徽省合肥市中级人民法院的封条及一则查封、拍卖（变卖）财产、限期搬离公告，贴在长沙一处房屋门上。
公告显示，合肥中院在执行被执行人凌正犯集资诈骗罪及李梅等犯非法吸收公众存款罪刑事裁判涉没收个人全部财产、追缴违法所得及责令退赔执行一案中，鉴于被执行人凌正、李梅至今未履行生效法律文书所确定的义务，经查，公安机关及合肥中院对被执行人李梅名下位于长沙市的87套房产进行预查封。
有市场人士认为，过去在长沙楼市不限购之时，大量合肥投资客进入长沙。市场公开信息显示，2018年11月7日合肥市公安局庐阳分局官方微博通报，大志投资集团有限公司实控人凌某、李某房产177套被查封，其中长沙房产87套，合肥房产90套。
有长期关注法拍房市场的研究人士表示，法拍房市场与新房、二手房市场也存在关系。此外，虽然法拍房目前整体交易规模不到全国一二手房交易总量的1%，但随着挂拍房源大幅增加，在供给侧已与在售新房和二手房形成直接竞争关系。
据中指法拍数据库监测，今年截至7月底全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计44.6万套，较2023年同期46.2万套同比减少约3.5%。累计成交拍品数量约9.35万套，总成交金额1823.2亿元，较2023年8.9万套增加约5.3%，2023年同期总成交金额1879亿元。
同时，今年前7个月各物业类型法拍项目，法拍住宅拍品成交6.3万套，成交总金额908.4亿元，占各类型法拍成交金额49.8%。法拍商业房源成交1.8万套，成交金额393.9亿元，占各类型法拍成交金额21.6%。
众所周知，法拍房也存在许多风险。易居房地产研究院副院长严跃进表示，法拍房作为一种进入司法拍卖过程的特殊二手房源，消费者对其买卖过程不够了解，使得部分不良中介以“低价”诱导，最终购房者却损失了“调查费”。建议把法拍房纳入相关监管体系，让整个法拍房的交易在公开透明规范的环境下操作。
