最近，楼市出现回暖势头。与以往不同，今年多地都组织了各类购房线下促销活动。
10月11日—13日，以“活力深圳宜居未来”为主题的“好房子好社区好服务”2024深圳国际物业管理产业博览会暨深圳房地产交易会在深圳会展中心（福田）举行，展期三天，这也是近期楼市新政实施后一线城市中率先举办的大型房地产盛会。
记者了解到，本次房地产交易会将有近百个优质楼盘亮相，这些项目涵盖了从刚需到改善、豪宅产品，满足不同购房群体的多样化需求。深铁、华润、招商、中海等行业巨头及众多实力房企纷纷参展，许多房企在现场推出各种优惠措施。
尽管是工作日，记者在现场看到已经有不少的购房者现场参会。有房企代表对记者表示，此次参会的都是公司在售新盘，刚刚过去的国庆长假实现了一波销售小高潮，希望借着展会“再冲一把”。有购房者则对记者回忆起当年“房交会”的盛况，并希望现在的楼市能进一步回暖。有业内人士认为，2024深圳房交会的回归，显示深圳对新政的敏锐响应，刺激市场热情的延续。
国庆假期前，深圳再度优化了楼市调整措施，限购政策的放宽、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等有效降低了购房门槛和成本。记者从深圳市住房和建设局获悉，10月1日至7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
从各家主要中介机构的成交数据来看，近一周以来深圳新房和二手房市场都出现不同程度的回暖。记者从深圳市场主要的房产中介机构了解到，近段时间以来新房和二手房成交量同比均大幅增长。乐有家研究中心提供的数据显示，9月30日至10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%。与此同时，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%。据深圳中原研究中心统计，10月1日至7日中原新房成交同比增长1192%，二手房成交同比增长261%。
与前几年的国庆假期楼市不同，今年多地都组织了各类购房促销活动。据不完全统计，截至10月4日已有20多个省份130多个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种促销活动。在广东，9月下旬以来，广东各地积极组织开展商品房促销活动，促进房地产市场止跌回稳，商品住房交易量显著回升。除了深圳，汕头市也启动“2024汕头房企荟萃嘉年华”活动，57家单位超70个房地产项目参加；中山市举办“深中通道通车百日暨宜居中山购房优享季”活动，共有21家房企约30个项目参与。
中指研究院研究副总监李益峰表示，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。
校对：冉燕青
