“险资海外布局，变身全球优质资产’收租人'”

在风起云涌的房地产世界中，险资已成为一股无法忽视的风暴。随着房地产市场步入曲折的调整之旅，险企对这片江湖的“爱恨交织”愈发显得扣人心弦——它们毅然决然地减持甚至彻底清仓A股房地产公司的股票，仿佛在宣告一场深刻的变革。

然而，这并不意味着险企对房地产的彻底放弃，而是它们正悄然变换着角色，从昔日的“股东、债主”华丽转身，成为了新时代的“房东”，化身为超级“收租者”。在这波房地产的浪潮中，它们正在以更加稳健的姿态，布局着属于自己的未来。

在中国资本市场的大潮中，中国证券报记者深入剖析了险资在不动产投资领域的活跃身影。近一年来，险资对于物权的重视达到了前所未有的高度，积极担当起“房东”的角色，一连串数十亿元级别的重磅交易已如雨后春笋般涌现。

“房地产，这片充满机遇与挑战的沃土，对于险资而言，其重要性不言而喻。”业内人士由衷地表示，“不论时光如何流转，房地产领域始终是险资关注的焦点，它们将一如既往地在这片热土上深耕细作，为投资者创造更多价值。”

在不动产投资的道路上，险资展现出了坚定的步伐和独特的视角，它们以实际行动证明了在房地产市场中的长期布局和深度参与。未来，我们有理由相信，险资将继续在房地产领域发挥重要作用，引领市场走向更加繁荣的未来。

在时代的浪潮中，险资正悄然变身，不仅成为了“房东”，更是积极涉足并培育着未来REITs的底层资产。这一转变并非偶然，而是基于险资与不动产之间那与生俱来的深厚渊源。同时，随着资产荒的到来，险资在资产配置方面正面临前所未有的新挑战。

在这样的背景下，众多实力雄厚的险企纷纷将目光转向另类投资领域，渴望找到更多优质的资产，以缓解长期资负匹配的矛盾。它们期望通过稳健的“租金”或“红利”为自己增添一股源源不断的稳定现金流，为未来的发展奠定坚实的基础。

这种转变不仅展现了险企对于市场的敏锐洞察力和灵活应变能力，更是对未来不动产投资市场充满信心与期待的体现。我们期待着险资在未来能够继续发挥其在不动产投资领域的优势，为投资者创造更多的价值。

**深度洞察：把握不动产的无限可能**

在今日这个充满变数的时代，我们向您揭示一个不容忽视的投资策略——积极买入不动产。这不仅是对财富增长的坚定追求，更是对未来生活的美好规划。

不动产，作为财富积累的重要基石，拥有着无与伦比的稳定性和增值潜力。它不受市场波动的影响，能够为您提供一个坚实的物质保障。而当我们谈论不动产时，我们不仅仅是在谈论一个冰冷的建筑，更是在谈论一个充满温馨与希望的家园。

想象一下，当您拥有一处属于自己的不动产时，那份踏实与自豪将油然而生。您可以在这里安心居住，享受家庭的温馨与和谐；也可以将其出租，获得稳定的租金收益。无论是哪种方式，都能让您感受到不动产带来的巨大价值。

此外，不动产还具有强大的保值增值能力。随着时间的推移和城市的发展，不动产的价值将不断攀升。当您决定出售时，将能够获得丰厚的回报。这种长期稳定的收益模式，是其他投资方式所无法比拟的。

因此，我们鼓励您积极买入不动产，把握这个千载难逢的机会。让我们共同迎接一个更加美好的未来，让不动产成为您人生道路上最坚实的后盾！

烟台芝罘万达广场迎来重大变革！近日，公司工商信息更新，象征着万达商业帝国的一部分正式翻开了新的篇章。曾经的全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司悄然退出，而新的力量——坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）与坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司强势入驻，他们分别握有99.99%和0.01%的股权。

这场变革无疑为烟台芝罘万达广场注入了新的活力与希望，我们期待着新股东能够带领这座商业地标走向更加辉煌的明天。让我们共同见证这一历史性的时刻，为烟台芝罘万达广场的崭新篇章喝彩！

深入洞察股权布局，我们不难发现，这场精彩的资本布局背后，是新华保险与中金资本的携手共舞。其中，新华保险以高达99.9%的持股比例，展现了其在合伙企业中的主导地位，而中金资本则以0.1%的持股，彰显出双方合作的默契与信任。去年末，这两大巨头宣布共同成立了一支百亿不动产投资基金，其影响力与决心可见一斑。

而就在今年4月，北京万达广场实业有限公司的股东变动，再次为我们上演了一场与上述案例相似的精彩戏码。新华保险和中金资本，通过不动产基金这一巧妙的形式，成功实现了对北京万达广场实业的接盘。这不仅是一次资本的华丽转身，更是两大巨头在不动产领域深度合作的又一力证。

在这场资本盛宴中，我们看到了新华保险和中金资本的智慧与勇气，更看到了他们对不动产市场的坚定信心与远大志向。让我们拭目以待，看这两大巨头如何在未来的日子里，继续书写不动产投资的辉煌篇章！

在风起云涌的商业舞台上，万达广场的多个地标性项目正在经历一场前所未有的所有权更迭。令人瞩目的是，在这场激战中，险资机构正展现出强大的接盘实力，成为此次资产转移的主力军。

“自去年开始，多家险资巨头与万达集团便频繁接触，深入商讨资产包交易的可能性。”从行业内部传出的消息，不禁让人感受到这场资本盛宴的紧张与激烈。如今，一些重磅项目已经成功落地，万达广场的新篇章正在徐徐展开。

这一变革不仅引起了业界的广泛关注，更在消费者心中掀起了波澜。万达广场作为城市繁华的象征，其易主必将带来全新的商业布局与消费体验。让我们共同期待，在险资机构的引领下，万达广场能够焕发新的生机与活力，继续书写辉煌的商业传奇。

在这片繁华的商业版图上，新华保险并非孤军奋战，阳光保险、大家保险等众多巨头也纷纷挥舞着资本的羽翼，投身于这场波澜壮阔的商圈争霸战。阳光保险以其敏锐的洞察力和果敢的决策力，成功斩获了合肥、上海、广州、太仓、湖州等地的多家万达广场，无疑在商界的天空中划下了一道亮丽的弧线。

而大家保险，更是凭借其深厚的实力和独到的眼光，将上海松江万达广场、周浦万达广场、西宁海湖万达广场以及江门台山万达广场等重量级资产收入囊中。这不仅彰显了其雄厚的资本实力，更体现了其对于未来商业趋势的精准把握。

在这片充满机遇与挑战的商海中，阳光保险与大家保险等巨头们正携手并进，共同书写着属于他们的辉煌篇章。

在全行业的宏大画卷中，险资对不动产领域的热情犹如初升的朝阳，逐渐展现出炽热的光芒。众多险企纷纷把握市场脉搏，积极投身于“扫货买楼”的行列之中。

回望过去，中邮人寿的勇敢出手，成功接手了北京中粮·置地广场项目，这一大手笔的交易总价高达近43亿元，无疑为行业树立了新的标杆。而国寿系公司更是以超39亿元的雄厚实力，成功购得世茂珠海综合体项目51%的股权，进一步彰显了其在不动产领域的雄心壮志。

这些辉煌的成绩，不仅仅是险企实力的体现，更是对不动产市场未来发展的坚定信心。在这个充满机遇与挑战的时代，险企们正以其独特的视角和敏锐的洞察力，为行业的繁荣与发展贡献着自己的力量。

在繁荣的商业办公地产领域之外，险资正悄然将目光投向了更广阔的领域，如物流仓储、产业园区、租赁住房社区以及养老社区等具有长期持有价值的不动产项目。

以泰康保险为例，去年底，他们果敢地从亚洲物流地产巨头ESR手中斩获了6处优质物流园区，这些园区覆盖了长三角的经济繁荣地带、大湾区的发展前沿以及京津冀的战略要地。同样，平安人寿也不甘示弱，他们收购了基汇资本的物流资产，其中包含了广东江门与陕西西咸新区这两个关键物流节点。市场资深人士纷纷透露，这两大投资案例的涉及资金均轻松突破了20亿元的大关。

不仅如此，在过去的一年里，友邦人寿、建信人寿、太保寿险、海保人寿等众多保险巨头也纷纷出手，他们在不动产投资领域展现了强大的决心与实力。这不仅体现了险资对多元化投资组合的深思熟虑，更彰显了他们对于未来不动产市场长远发展的坚定信心。

**物权的魅力：超越股市的深情厚爱**

在繁华的金融市场中，股票犹如璀璨的星辰，吸引着无数投资者的目光。然而，在这浩渺的星辰之间，却有一群人，他们不被股市的波动所动摇，不被短期的利益所诱惑，他们心中怀揣着对物权的深深热爱。

物权，这个看似平凡却又充满魅力的词汇，承载着人们对稳定、安全和自由的追求。它不仅仅是一种权利，更是一种生活态度，一种对未来的坚定信念。

在这个快速变化的时代，物权给予了我们一个稳固的港湾。它让我们在风起云涌的市场中，拥有一份踏实的归属感。无论外界如何喧嚣，无论股市如何起伏，只要我们拥有物权，就能拥有一份宁静与自信。

不爱股票爱物权，这不仅是一种选择，更是一种智慧。它让我们在追求财富的同时，更加注重生活的品质和内心的满足。让我们在繁忙的生活中，找到一份属于自己的宁静与幸福。

物权，这份超越股市的深情厚爱，值得我们每一个人去珍惜和追求。让我们在追求财富的同时，也不忘初心，坚守对生活的热爱和对未来的信念。

在房地产市场的宏大舞台上，险资的角色已然迎来了显著的蜕变。它们不再只是旁观者，而是化身为活跃的参与者，以其独特的视角和策略，为这片繁荣的领域注入了新的活力。

从昔日的谨慎观望，到如今的积极投入，险资的转型之旅堪称精彩纷呈。它们凭借深厚的资本实力和敏锐的市场洞察力，在房地产市场中游刃有余，既展现出了稳健的投资策略，又敢于追求高回报的机会。

如今，险资已经成为了房地产市场不可或缺的一部分。它们不仅为市场带来了更多的资本流动，还通过多元化的投资方式，推动了整个行业的创新发展。在这个充满机遇与挑战的时代，险资的蜕变无疑为房地产市场的未来发展注入了更多的信心和动力。

在保险投资领域，近年来出现了一个显著的变化，这与过去险资对地产股的青睐形成了鲜明对比。过去，地产股曾是众多险资机构的“心头好”，但近年来，随着地产领域风险的逐渐显现，许多险资开始审慎选择，甚至选择减仓或清仓离场。

然而，这种变化并非意味着险资对地产领域的全面撤退。相反，从另一个角度来看，险资对于办公类、商业类以及康养地产、长租公寓、产业园区、物流仓储等领域的物权投资表现出了浓厚的兴趣。这些新兴领域不仅吸引了大量的关注，而且在实际投资中也取得了不俗的进展。

一位来自大型险企的资深人士透露：“目前，已有超过60家的保险集团或公司成功备案了不动产投资能力。尽管部分公司设立了股权和不动产投资部门，但在实际操作中，直接投资经验相对较少。因此，这些公司也会选择通过私募基金等形式，来投资并持有各类不动产项目。”

这一趋势不仅反映了险资在投资领域的灵活性和多元化，也预示着未来不动产投资市场将迎来更加广阔的发展空间。在这个充满变革的时代，我们期待着看到更多保险机构在不动产投资领域取得更加卓越的成果。

深究市场内幕，险资界的重量级人士纷纷披露，他们持有的不动产投资，覆盖了多元而广泛的不动产领域。这包括但不限于繁华的商业综合体、繁忙的物流园、创新集聚的产业园、支撑信息时代的数据中心、舒适宜人的租赁住房，以及关怀老年人的养老社区。

“这些不动产，只要资产质量上乘，它们就如同源源不断的金矿，为投资者带来稳定的现金流，呈现出类固收的特性。”这些行业精英进一步阐述道，“站在更长远的时间轴上审视，它们更能够成为抵御通胀的坚固堡垒，为投资者带来持久的保值与增值的双重收益。”

透过他们的洞见，我们不难发现，不动产投资不仅具有多样化的选择，更能够成为长期稳定的投资渠道，为投资者带来丰厚的回报。

在风云变幻的投资市场中，险资正以一种全新的姿态，巧妙地调整其策略。它们不再满足于短期的地产股套利，而是选择在地产物权资产上深耕细作，实现价值的长久积累。这种转变，不仅仅是一次简单的加减法，更是从短视的套利思维到长远经营视野的深刻蜕变。

如今的险资，如同一位高瞻远瞩的棋手，以深思熟虑的布局，将目光投向了更加稳健、更具潜力的地产物权领域。它们用实际行动诠释着投资的真谛：追求长远的价值增长，而非短暂的利益诱惑。

在这个充满变数的时代，险资的这一转变无疑为我们树立了一个典范。它们告诉我们，只有拥有长远的眼光和坚定的信念，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

在学术的殿堂——北京大学经济学院，有一位备受尊崇的学者，她就是风险管理与保险学系的锁凌燕教授。作为学院的副院长，她对于市场动向的敏锐洞察，无疑为我们揭示了一种全新的投资趋势。

锁凌燕教授深入剖析指出，当前的险资布局正在悄然发生变化。过去，追求投资增值的地产股曾是险资的重点布局对象。然而，随着市场的演变和地产行业的转型，她敏锐地观察到，险资的投资策略正逐步转向追求长期稳定现金流回报的不动产物权资产。

这一转变，或许正是对地产“存量时代”后收益风险特点的精准把握。在锁凌燕教授的引领下，我们得以一窥这一投资策略的深远意义，同时也感受到了她对于市场脉络的精准把握和对未来趋势的独到见解。

让我们跟随锁凌燕教授的步伐，一同探索这一投资策略背后的智慧与魅力，为未来的投资之路点亮一盏明灯。

**不动产与保险资金的完美结合：长期稳定的投资之道**

在当今的金融市场中，保险资金与不动产的搭配如同一曲优美的交响乐，两者间的高适配性令人瞩目。不动产，以其资金占用多、投资周期长的特性，吸引了众多寻求稳定回报的投资者。尽管风险在前期开发阶段相对集中，但一旦底层资产步入稳定运营阶段，其带来的长期、稳定的现金流收入，无疑为资产持有人筑起了一道坚实的防线。

回顾发达市场的经验，商业地产的回收周期普遍在10年至20年之间，这一周期与保险资金，特别是寿险资金体量大、久期长的特点不谋而合。以物权形式持有恰当比例的不动产，不仅优化了保险资金的期限结构，更为资产负债的匹配提供了有力支撑。

正如业内专家锁凌燕所言，不动产与保险资金的结合，不仅是对投资策略的精准把握，更是对长期、稳定投资理念的深刻践行。这样的结合，无疑为投资者们打开了一扇通往成功的大门，引领着他们走向更加稳健、光明的未来。

在全球保险业的视野中，不动产的配置通常占据着举足轻重的地位，其比例稳定在约10%的水平。然而，在我们国内，主要保险机构的投资性不动产布局尚显保守，即便是市场领先的上市险企，其配置比例也普遍未能达到国际标准的半数，仅仅维持在不足5%的水平。

面对这一现状，众多业内专家纷纷表示，随着盘活存量资产等政策的逐步推进，险资对于地产物权资产的青睐将愈发明显，这一趋势预计会持续一段时间。但关于这一趋势是否能显著提升整个行业的配置比例，目前尚存诸多变数，有待市场进一步观察和验证。

我们期待，在不久的未来，国内保险机构能够在不动产配置上展现更加积极的姿态，实现与国际接轨，为行业的稳健发展和资产结构的优化注入新的活力。

在风云变幻的金融领域，一项重要的战略步骤正在被业内精英们所遵循。他们根据资金的久期与偿付能力等多重因素，精心雕琢出每一类资产的长期配置蓝图。这不仅是数字与策略的交织，更是智慧与远见的融合。一旦确定了这些长期配置中枢，便如同手握明灯，照亮前行的道路。

然而，金融市场的魅力在于其变化无常。围绕这些长期配置中枢，资深保险资管人士们时刻关注着市场的每一个细微波动。他们细致地审视着各类资产——无论是权益类资产还是不动产这样的另类资产——是否处于标配、超配还是低配的状态。这需要敏锐的洞察力与快速的反应能力，以确保在短期市场变化中，能够灵活调整，保持资产配置的合理性与优化。

一位资深的保险资管界人士坦言：“在快速变化的金融市场中，短时间内大幅度提升配置比例并非易事。但正是这份挑战，让我们更加专注于市场动态，精准把握投资机会，为客户创造更大的价值。”这不仅是对自身工作的严格要求，更是对客户信任的回馈与担当。

**稳固之基：承压的壮阔舞台**

在这个风起云涌的时代，一个稳固的基本盘，就如同坚固的基石，承载着我们的梦想与希望。它不仅是我们的立足之地，更是我们挑战自我、勇攀高峰的坚实后盾。

在人生的旅途中，我们都会遇到各种各样的压力与挑战。然而，正是这些压力，锻造了我们坚韧不屈的意志，也为我们铺设了通往成功的道路。正如那句古老的谚语所说：“压力是成长的催化剂。”

当我们面对压力时，不要害怕，更不要逃避。要勇敢地迎接挑战，用坚定的信念和不懈的努力，去打造属于自己的稳固基本盘。让我们在这个壮阔的舞台上，书写属于自己的辉煌篇章！

在当下的投资浪潮中，提及“性价比”，无疑是险资机构在探索不动产投资时无法绕开的一大关键词。这不仅仅是一个简单的词汇，它背后蕴含的是对投资回报率与风险之间精妙平衡的深思熟虑。如今，随着市场的日益成熟和竞争的加剧，越来越多的险资机构开始意识到，在不动产领域寻求高性价比的投资机会，已成为实现资产增值、风险分散的重要策略。因此，对于“性价比”的探讨和实践，正逐渐成为险资机构在不动产投资领域的新常态。

在寻找理想的投资标的时，每一步都如同走钢丝般需要谨慎与决断。从精挑细选、深度内部论证，到精心洽谈，直至最终成功落地，这一系列流程如同攀登高峰，充满挑战。而真正的优质资产，不仅需要具备稳定的现金流作为支撑，更需要展现出卓越的运营前景和巨大的增值潜力。能够捕捉到这样的资产，无疑是投资界的幸事，它们如同珍稀的宝石，难得一见。

在当前的市场环境下，许多资产经过时间的洗礼与调整，已经展现出了极高的性价比。此刻，若是能遇见心仪的标的，那无疑是一个极具诱惑力的投资机会。而且，值得注意的是，部分项目在化解存量风险、推动市场健康发展方面也发挥着不可或缺的作用，这正是险资所承担的社会责任与担当。

正如一位国有险企的资深人士所言：“在投资领域，机遇与挑战并存。我们需要敏锐地捕捉市场变化，以专业的眼光和坚定的决心，选择那些真正具有潜力的资产，为公司的稳健发展贡献力量。”

在房地产行业当前的周期性波动中，一些面临流动性挑战的企业，为了迅速实现资产变现与资金回笼，选择将手中成熟且优质的商业地产项目以极具吸引力的折扣价格推向市场。这一举措，不仅为那些寻求优质投资机会的险资敞开了大门，更为他们划定了一个清晰且安全的投资边界。在这个充满变数的市场中，这些打折出售的地产项目无疑成为了一道亮丽的风景线，引领着投资市场的新风向。

在当下这个瞬息万变的时代，我们面临着一个更为紧迫且实际的问题——投资市场的“资产荒”现象正在愈演愈烈。这不仅是一场资本的追逐战，更是一场对智慧与勇气的考验。在这个充满不确定性的市场里，每一个投资决策都可能成为改变未来的关键。因此，我们更加需要保持敏锐的洞察力和果断的行动力，以应对这场资产荒带来的挑战。

在近两年的时光里，保险行业的负债端保费如同春水般持续上涨，然而，在资产端的征途上，险企们却面临着前所未有的重重挑战。资金如同潮水般涌入，然而如何巧妙配置这些资金，使其产生最大的效益，成为了摆在险企面前的一大难题。

“资金源源不断地涌入，但如何高效配置、如何确保收益率的稳定增长，这确实是一个巨大的压力。”北京某知名险企的资深人士如是感叹。更有一些公司，在深思熟虑后，甚至开始有意控制负债端的增速，以应对资产端配置和收益率稳定所带来的压力。在这个充满变数的市场环境中，险企们都在寻求着最佳的平衡策略，以期在波涛汹涌的金融海洋中稳健前行。

在今日的市场环境中，固收类资产无疑仍是险资投资的坚实基石和稳定之锚。然而，在低利率的浪潮席卷和资产稀缺的双重压力下，险企所遭遇的利差损失风险愈发凸显，甚至令固收资产的收益难以支撑部分早期业务的庞大成本。资本市场的不稳定波动，叠加新会计准则的正式实施，更是给原本就具备收入弹性的权益类资产配置带来了前所未有的挑战。

面对市场的纷纷扰扰，大部分险资机构在权益类资产的配置上展现出了前所未有的谨慎。除了行业普遍看好的红利、高股息资产外，对于是否加大权益类资产的配置，许多机构都持保守态度。正如某上市险企的投资负责人所言：“新会计准则的实施，让我们对权益类资产的投资更加审慎。一旦权益投资遭遇类似2022年、2023年的波折，对财务报表的冲击将是巨大的。”

这一转变，不仅仅是市场环境下的自然反应，更是险企在复杂多变的市场中，对于风险与收益平衡的深度考量。面对未来的不确定性，如何更加精准地把握市场脉搏，成为每一家险企都需要深思的问题。

在当前经济环境下，保险资金正热切地探寻新的投资领域，以拓宽投资视野，深度挖掘市场中的投资机会。面对复杂多变的市场环境，多元化管理资产、分散投资风险已成为险资管理的关键策略。

业内专家普遍看好不动产投资领域，特别是那些经过精心挑选的、成熟的商业综合体。这类投资标的不仅拥有稳定的现金流，确保了持续、可观的分红收益，而且随着时间的推移，其资产价值更有望持续增长，为险资带来双重惊喜。

在不动产投资中，多数项目采用成本计量法，这意味着其价值波动对险企的财务报表影响相对有限。同时，在偿二代二期的监管框架下，投资性房地产的低风险因子赋值被保留，进一步降低了对险企偿付能力的压力。

面对这样的投资机遇，险资应积极拥抱变革，以更加开放和前瞻的视野，寻找那些能够带来稳定回报和长期价值的优质不动产投资项目。让我们共同期待，保险资金在未来的不动产投资市场中能够展现出更加强大的影响力和卓越的业绩表现！

**追寻创新步伐，开启探索新模式之旅**

在时代的浪潮中，我们怀揣着对未知的好奇与渴望，踏上了一段全新的探索之旅。这不仅是对传统模式的挑战，更是对未来无限可能的追寻。每一步的探索，都是对知识的渴求、对进步的向往，更是对自我极限的超越。

我们深知，每一次的尝试都充满挑战，但我们也坚信，正是这些挑战，才让我们更加坚韧不拔，更加勇往直前。因为，我们追求的不是短暂的辉煌，而是长久的创新与突破。

所以，让我们一起，以开放的心态、积极的态度，去探索那未知的新模式。让我们在探索中成长，在成长中超越，共同书写属于我们的辉煌篇章！

在不动产投资领域，险资早已不再满足于单一的直接持有模式。近年来，他们积极投身于类REITs和公募REITs的布局之中，展示出对不动产市场的深度参与和长远眼光。据权威数据揭示，至今我国已成功上市的38只公募REITs中，几乎都能看到险资的活跃身影。更为值得一提的是，险资在公募REITs市场中不仅作为投资者，更在去年新增了管理人这一重要角色。

业内专家普遍认为，随着公募REITs等金融工具逐渐成熟和完善，“募投建管退”这一完整的产业链闭环正逐渐形成。在这样的背景下，我们有理由相信，将有更多优质的不动产项目得到险资的青睐和助力，从而有效激活存量资产，为市场注入新的活力。

“在保险行业的风起云涌中，尽管头部险企们早已未雨绸缪，为未来的退出之路做好了精心策划，但他们对不动产项目的坚守与执着却仍旧显得如此坚定。这些项目不仅仅是一纸合同，更是他们长期投资理念的体现，彰显着‘长钱长投’的稳健与智慧。据业内人士透露，即便面临市场波动与各种挑战，这些险企依然保持着对不动产项目的长期持有，用实际行动证明了他们对于价值投资的坚定信念。”

展望未来，险资将在REITs（房地产投资信托基金）的底层资产领域中，扮演更加举足轻重的培育者与供给方角色。上海太保不动产经营管理有限公司总经理高小羊深刻洞察到，险资对于不动产和基础设施领域的投资，并非仅仅追求短期收益，而是更看重长远的发展潜力。

他强调，在不动产项目的开发阶段与交付运营爬坡阶段，险资的介入是不可或缺的。这些阶段的资产，虽然尚未在市场中充分体现其价值，但它们是未来增长的重要基石。高小羊坚信，对于这样的资产，需要中长期资金的精心培育，而不是急于分割散售或择机获利退出。他主张持有这些资产，直至它们的经营表现达到相对成熟阶段，为投资者带来更为丰厚的回报。

在这个过程中，险资将以其独特的视角和策略，持续为REITs市场注入新的活力，推动不动产和基础设施领域的健康发展。

展望未来的金融舞台，政策对底层资产类型的包容性预计将日益增强，预示着市场规模的蓬勃壮大与流动性的显著提升，这一趋势无疑蕴藏着难以估量的巨大潜力。正如某保险集团投资领域的领军人物所深刻洞察：“在资产海洋的广阔天地里，紧握底层资产的脉搏，精准捕捉核心资产的魅力，成为我们不容忽视的课题。我们的策略是‘全方位享受资产带来的红利’，不仅要在其蓬勃发展的初期就迅速介入，更要在其稳定运行、成熟之际，巧妙地将其转化为类REITs形式，实现价值的延伸与增值。

而当我们迎来公募REITs市场流动性的春天，当这一市场规模达到令人瞩目的万亿级别，我们更是信心满满地将其转化为公募REITs，进一步释放其内在潜力。我们的授权保单，承载着20年、30年以上的长期承诺，注定了我们追求的是长期价值的累积与释放。时间，对于我们而言，不是障碍，而是力量，是成就卓越之路上的忠实伙伴。”