概要：公募REITs试点扩至消费基础设施，华夏首创奥特莱斯REIT作为国内首只奥莱消费REITs获批，意味着REITs市场资产品类扩容，并助力商业地产向轻资产模式转型。该基金基于首创集团济南、武汉奥莱项目，有望今年三季度上市，有助于提升商业地产运营效率和降低负债水平。
去年金秋十月，当公募REITs试点资产类型的疆界悄然延伸至消费基础设施领域时，它仿佛打开了一扇新的大门，引领着无数投资者的目光和期待。自此，消费基础设施REITs成为了市场瞩目的焦点，其潜力和魅力如同金秋的果实般诱人，引发了广泛而深入的关注和讨论。在这波澜壮阔的投资海洋中，消费基础设施REITs正以其独特的魅力，吸引着越来越多的投资者前来探寻其背后的价值和机遇。
随着政策春风的吹拂，消费基础设施REITs市场迎来了蓬勃发展的新篇章。截至目前，市场上已成功上市发行了四只具有里程碑意义的消费基础设施REITs产品。令人振奋的是，近日，证监会再度挥舞了批准之笔，为两只备受瞩目的产品打开了上市之门。其中，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏首创奥特莱斯REIT”）尤为引人瞩目，它不仅代表了市场的新高度，更是国内首只专注于奥莱消费的REITs，为投资者提供了全新的投资选择和机会。这一重要里程碑的达成，无疑将进一步推动消费基础设施REITs市场的繁荣发展，为经济增长注入新的活力。
奥莱，这一独特的商业形态，以名品折扣为璀璨之星，璀璨之下，又巧妙融合了多元业态的精华。它不仅仅是一个购物场所，更是对生活方式的精心雕琢与呈现。通过精心打造的生活美学空间，奥莱吸引了无数追求品质生活的消费者，让人们在享受购物乐趣的同时，也感受到了生活的无限可能。这种独特的商业模式，为奥莱带来了稳定的现金流，更让其在商业领域独树一帜，熠熠生辉。
权威分析人士深度剖析，华夏首创奥特莱斯REIT的正式获批，无疑为中国REITs市场注入了一股强劲的新动力，标志着其资产品类的崭新扩容。这一里程碑式的事件，不仅为消费基础设施领域的资产证券化树立了重要的风向标，更成为商业地产发展道路上的一次勇敢探索与尝试。其背后的意义深远，预示着商业地产领域将迎来更为广阔的创新与发展空间。
**颠覆性思考，铸就未来辉煌——首创的战略考量**
在这个飞速发展的时代，每一次的决策都至关重要。而“首创”的战略考量，不仅是对现状的深入剖析，更是对未来趋势的精准把握。我们深知，只有不断创新，才能立于不败之地。
从市场的细微变化到行业的宏观趋势，我们都进行了详尽的研究与分析。我们的目光不局限于眼前，而是放眼全球，洞察先机。每一次的战略布局，都是对未来的坚定信念与执着追求。
“首创”的战略考量，不仅仅是纸上的文字，更是我们行动的指南。它让我们在激烈的竞争中保持清醒的头脑，明确的方向，坚定的步伐。我们相信，在不久的将来，这些战略考量将转化为实实在在的成果，铸就我们的辉煌未来。
让我们携手并进，共同迎接这个充满挑战与机遇的新时代。在“首创”的战略考量引领下，我们必将创造出更加辉煌的明天！
华夏首创奥特莱斯REIT产品，自去年岁末便踏上了申报的征程。这一创新之举，以其独特的底层资产——济南首创奥莱与武汉首创奥莱项目为核心，展现了华夏基金作为公募基金管理人的前瞻视野与卓越实力。
在这背后，是华夏基金对优质资产的深度挖掘与精准把握，更是对投资者利益的高度负责与坚定承诺。两大奥莱项目，不仅地理位置优越，更在品牌影响力、消费者口碑等方面拥有卓越表现，为REIT产品的稳健运行提供了坚实保障。
华夏首创奥特莱斯REIT产品的推出，无疑将为投资者带来全新的投资体验与丰厚的回报。让我们共同期待，这一创新产品在资本市场的卓越表现！
济南首创奥莱，这座璀璨的购物天堂，自2019年1月华彩绽放以来，已经陪伴我们度过了五个春秋，见证了无数购物者的欢声笑语与满载而归。与此同时，武汉首创奥莱也于2018年4月盛大开业，走过了六个岁月的辉煌历程，同样成为了当地市民心中的购物圣地。如今，这两座奥莱并肩而立，共同步入了一个崭新的生命周期阶段，继续书写着属于它们的传奇篇章。在这里，每一刻都充满了惊喜与期待，等待着每一位热爱生活的您前来探索与发现。
在过去的辉煌三年（2021至2023年），我们见证了两个项目的卓越表现，它们的营收复合增长率均稳稳地跃升在20%以上的高位，市场影响力与日俱增。特别值得一提的是，济南奥莱项目在竞争激烈的济南奥莱市场中，以超过55%的市占率傲然领先，展现了无与伦比的实力。与此同时，武汉奥莱项目也不遑多让，市占率稳稳保持在25%以上，证明了其强大的市场吸引力。这两个项目的辉煌成就，不仅彰显了我们的专业能力和市场洞察，更为我们的未来发展奠定了坚实的基础。
在商业地产的广阔天地里，首创钜大的领航者——执行董事兼行政总裁谢洪毅先生，以其独特的视角和坚定的步伐，引领着首创集团不断前行。在他的带领下，首创集团已成功运营了多达15个奥特莱斯项目，这些项目如璀璨的星辰，点亮了商业地产的星空。
在这众多璀璨的星辰中，济南奥莱、武汉奥莱以及北京房山奥莱无疑是最为耀眼的三颗。它们凭借着卓越的品质、独特的魅力和出色的业绩，成为了首创集团运营中的佼佼者。而此次，谢洪毅先生更是深思熟虑，经过对资产质量、资产规模以及审批需求的全面考量，决定将这其中的济南奥莱和武汉奥莱两颗璀璨之星推向新的高度，进行申报。
这一决定不仅彰显了谢洪毅先生对于商业地产的独到见解和前瞻性思维，更体现了首创集团对于未来发展的坚定信心和无限期待。让我们共同期待，在谢洪毅先生的引领下，首创集团将创造更加辉煌的明天！
自2009年起，我们独具慧眼，率先踏上了奥特莱斯的征程。多年来，我们虽以坚实的步伐、稳健的态势在业界崭露头角，但深知传统的重资产运营模式已难以满足日益激烈的市场竞争。然而，正是这样的时刻，我们迎来了商业地产领域的新机遇——公募REITs试点的不断扩围，为我们打开了资产证券化的广阔天地。
面对这一历史性的机遇，我们怀揣着对商业地产的热爱与执着，积极拥抱资产证券化的新浪潮。我们相信，通过公募REITs这一创新模式，将为我们带来更多的资本活力，推动业务模式的升级转型，开创更加辉煌的未来。
现在，让我们携手共进，迎接商业地产领域的新时代！
谢洪毅怀着满腔热忱，向21世纪经济报道的记者倾吐心声。他坦言，首创集团早在2022年便踏上了探索之旅，深入研究并密切关注政策动向，只为在机遇之门敞开的一刹那，能够精准地把握这一历史性的时间窗口，引领潮流，共创辉煌。
然而，他毫不掩饰地揭示了公司内部曾经的挣扎与犹豫。站在集团发展战略的制高点上，他们洞察到政策窗口的开启不仅将推动商业模式的革新，更是公司从重资产束缚中挣脱，迈向轻资产时代的契机。这一转变，无疑将为公司注入新的活力，引领我们迈向更加宽广的发展道路。
当我们深入剖析这两个项目的运营脉络，不难发现它们正如旭日东升，散发着勃勃生机，正处于蓬勃发展的黄金阶段。然而，在这样一个关键时刻，若要进行股权转让，恐怕会如同割断一株茁壮成长的树苗，难免导致其潜在价值遭受一定的折损。因此，我们必须审慎对待，确保每一步决策都能为项目的长远未来铺就坚实的基石。
在深思熟虑之后，战略考量最终占据了上风，超越了单纯的价值考量。作为扎根于首都的国有企业，首创集团矢志不渝地秉持着对国家的忠诚与担当，决心以实际行动积极响应国家政策，全力履行国企的社会责任，为国家的繁荣稳定贡献自己的力量。
华夏首创奥特莱斯REIT，这不仅仅是一个项目，它承载了无数人的期待与憧憬。在精心筹备之下，首创团队正全力以赴与监管部门紧密沟通，力图为这款备受瞩目的产品绘制出清晰的发行日程表。如今，我们满怀信心地展望，这款REIT产品有望在今年的第三季度正式与大家见面，开启一段全新的投资旅程。让我们共同期待这一激动人心的时刻，见证华夏首创奥特莱斯REIT的辉煌起航！
据21世纪经济报道的深入探究，首只奥莱消费REITs的发行无疑在业界掀起了波澜。在这场引人瞩目的金融盛宴中，监管部门怀揣着对市场的殷切期望，旨在借此机会为投资者带来实实在在的利益。为实现这一目标，更是展现了其诚意与决心——首创集团毅然决定下调两个关键项目的估值，这一举措无疑彰显了其对市场反馈的积极追求和对投资者利益的坚定守护。这不仅是金融市场的一次创新尝试，更是对投资者信心的一次有力提振。
**破茧成蝶：轻资产转型的引领之路**
在当今这个瞬息万变的商业世界里，转型已不再是一个选择，而是一种必然。而在这其中，轻资产转型更是众多企业寻求突破、实现跨越式发展的“金钥匙”。它不仅代表着一种战略思维，更是一种对未来发展的深刻洞察和坚定信念。
轻资产转型，如同一双有力的“抓手”，紧紧抓住了企业前行的脉搏。它让企业能够摆脱重资产的束缚，更加灵活地应对市场变化，更加高效地配置资源，从而实现更快速、更稳健的发展。
在这条引领之路上，我们看到了无数企业破茧成蝶的壮丽景象。他们通过轻资产转型，实现了从传统到现代的华丽转身，从单一到多元的跨越式发展。这些成功案例不仅为我们提供了宝贵的经验借鉴，更激发了我们对未来的无限憧憬和期待。
因此，让我们共同携手，在这条轻资产转型的引领之路上砥砺前行，不断追求卓越、实现自我超越。让我们用智慧和勇气书写属于自己的辉煌篇章！
在浩瀚的经济浪潮中，近年来不动产投资信托基金（REITs）如璀璨的星辰，在基础设施领域持续闪耀，其试点范围更是日益扩大。经过精心筹备与深入探索，2023年3月，我们迎来了REITs试点进一步扩围的“预告”。紧接着，在金秋十月，证监会宣布了重磅消息：公募REITs试点资产类型正式延伸至消费基础设施。这不仅象征着我国金融市场的成熟与进步，更是为消费基础设施领域注入了新的活力与希望。展望未来，REITs将继续在推动经济高质量发展、优化资源配置方面发挥重要作用。
当月，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT如璀璨新星般首批亮相，它们携带着无限的投资机遇与潜力，如今已傲然屹立于资本市场，正式上市发行。而紧接着的12月，华夏首创奥特莱斯REIT和华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金更是紧随其后，申报上市，预示着新一轮的投资热潮即将席卷而来。这是一个充满机遇与挑战的时代，让我们共同期待这些REIT产品所带来的崭新篇章！
对于商业地产的领航者而言，REITs产品如同破晓的曙光，照亮了“投融管退”的闭环之路，为运营商们带来了前所未有的机遇与活力。它不仅仅是一种金融工具，更是商业地产行业蓬勃发展的助推器，为行业的长远繁荣注入了源源不断的动力。在这个充满挑战与机遇的时代，REITs产品无疑成为了商业地产运营商们的得力助手，引领着行业走向更加辉煌的明天。
谢洪毅深情地回顾道，首创的征程，是一段不断追寻与突破的岁月。多年来，我们始终致力于探索如何构建一条资产投融管退的完整闭环，以实现价值的最大化和资源的优化配置。然而，在政策尚未全面扩围之前，我们面临的退出挑战尤为严峻，市场的出口相对狭窄，我们不得不将目光投向私有型基金和产业资本，以寻求更多的合作机会和更广阔的舞台。尽管如此，我们从未放弃过对理想的追求和对未来的憧憬，因为我们深知，只有通过不断的努力和坚持，才能开创出更加辉煌的未来。
**公募REITs试点扩围，崭新退出渠道引领房企转型新篇章**
随着公募REITs试点范围的扩大，一条崭新的退出渠道正悄然开启，为房企的未来发展注入了新的活力。谢洪毅指出，房企若仅凭自有资本实现滚动发展，无疑将面临巨大的挑战与压力。而公募REITs不仅为房企提供了这一关键的退出渠道，更在缓解重资产压力、助力企业转型方面发挥了重要作用。
借助公募REITs的东风，房企能够卸下部分重负，以更加轻盈的姿态迈向转型发展的新征程。谢洪毅透露，发行公募REITs所筹集的资金，将有一部分投入到其他商业地产的开发与建设中，这无疑将进一步推动房企的多元化发展，增强其市场竞争力。
公募REITs试点扩围，不仅为房企带来了新的发展机遇，更为整个房地产行业注入了新的活力。我们有理由相信，在公募REITs的助力下，房企将迎来更加广阔的发展前景，书写更加辉煌的转型新篇章。
当公募REITs成功发行，将资产推向资本市场的广阔舞台后，这不仅是企业资产的一次华丽转身，更是资本市场对企业管理和运营能力的严格检验。在公众和市场的审视下，企业将被迫不断自我提升，精进管理策略，优化运营流程，以确保在激烈的竞争中保持领先地位。这样的压力与机遇并存，将激发企业内在潜力，推动其向着更高的目标迈进。
谢洪毅在公开声明中坚定地指出，首创集团对于这两个项目的投入并未止步，而是选择了一种更为稳健的策略，即保留大约三分之一的股份。这一决策不仅体现了首创对于项目长期发展的信心，更展示了其对于市场变化的敏锐洞察。同时，他进一步透露，为了更好地推动公司整体战略的实施，未来会优先将北京房山项目纳入首批扩募资产计划中。这不仅是对项目本身价值的认可，更是对未来发展潜力的坚定看好。首创集团将继续携手各方，共同书写更加辉煌的篇章。
平安证券洞察市场趋势，揭示消费基础设施REITs的扩围将掀起一股投资新浪潮。在这一浪潮中，优质资产如同磁石般吸引资金纷至沓来，为企业商业地产的“投资、融资、管理、退出”全链条商业闭环注入强劲动力。此举不仅巧妙地将原本流动性受限的不动产项目转化为金融产品的活跃份额，更在无形中提升了资产与资金的运营与流转效率，为企业降低负债水平，开启更为稳健的发展新篇章。
在楼市金融环境日趋复杂的当下，伴随着去杠杆政策的实施，不少房企曾一度面临资金压力。然而，此时政策通道的适时开启，无疑为房企注入了一股清新的活力，宛如打开了一扇崭新的融资之门。这不仅意味着房企将获得更多元化的资金支持，更预示着它们将迈向轻资产的运营模式，迈向更加灵活、高效的发展道路。在这一历史性的转折点上，房企们将迎接新的挑战，展现更强大的生命力，书写属于它们的新篇章。
随着《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》的权威发布，我们欣喜地见证了中国奥特莱斯业态的蓬勃发展。在刚刚过去的2023年，奥莱业态销售额高达2300亿元，同比增长9.5%，这一数字无疑彰显了其强大的市场吸引力和消费者的高度认可。
展望未来，预计到2025年，中国奥特莱斯市场销售额将达到约2600亿元。虽然增幅相比之前有所放缓，但这一增长趋势仍将远超大部分零售业态，证明了奥特莱斯在中国市场的独特魅力和持续活力。
在这个消费日益多元化的时代，奥特莱斯以其独特的品牌组合、优惠的价格和优质的购物体验，吸引了越来越多的消费者。它不仅仅是一个购物场所，更是一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合性消费平台，为消费者带来了全新的购物享受。
展望未来，我们坚信中国奥特莱斯市场将继续保持其强劲的增长势头，为消费者带来更多优质、实惠的商品和服务。让我们共同期待奥特莱斯在中国市场的更加辉煌的未来！
在今日的商业浪潮中，存量市场已逐渐占据主导地位。这片广袤的海洋中，昔日那些令人心动的红利已逐渐消退，外界的助推力量亦不再频繁涌现。在这样的时代背景下，企业的成长不再依赖外部因素的偶然眷顾，而是更多地依赖于自身的经营智慧和服务能力。
在这片竞争激烈的战场上，企业的每一步都充满了挑战与机遇。唯有不断提升自身的经营能力，才能在这个变化莫测的市场中立足；唯有不断优化服务质量，才能赢得消费者的信赖与支持。因此，让我们共同期待那些能够在这个存量商业时代中脱颖而出的企业，用他们的智慧和努力，书写属于自己的辉煌篇章！
业内专家纷纷热议，华夏首创奥特莱斯REIT的获批无疑为奥特莱斯这一独特的商业形态注入了强劲动力。这一里程碑式的事件，预示着奥特莱斯品类将迎来崭新的发展机遇。在资产层面，原本“沉重”的束缚将逐渐消解，轻装上阵让奥特莱斯品类得以更为灵活地扩张与发展。而在资本市场，这一举措将使得筛选和定价机制更为精准，从而筛选出更多具有潜力和价值的优质项目，让它们熠熠生辉，脱颖而出。
展望未来，我们有理由相信，奥特莱斯这一商业品类将在华夏首创REIT的引领下，焕发出更加耀眼的光芒，成为商业领域的一颗璀璨明星。
