概要：中金普洛斯REIT发布2024年二季报，实现总收入1.17亿元，符合预期。作为首批公募REITs之一，已完成多次分红。普洛斯青岛前湾港物流园受益于跨境电商发展，出租率高。仓储物流在REITs市场占据重要地位，中金普洛斯REIT覆盖多个产业带，租户需求旺盛。
源自普洛斯，品质之选
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🔥中金普洛斯REIT：第二季度业绩耀眼，再创新高！🚀
在光辉的7月18日，备受瞩目的中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金普洛斯REIT”）正式发布了其令人瞩目的2024年第二季度报告。在这份报告中，我们欣喜地看到，中金普洛斯REIT不仅实现了总收入约1.17亿元的骄人业绩，更凭借其强大的运营实力，使得可供分配金额高达约9004.37万元，完美达成了预期目标！
📈这一亮眼的数据，无疑再次证明了中金普洛斯REIT的卓越表现。作为行业的佼佼者，中金普洛斯REIT始终秉持着高效、稳健的投资理念，为广大投资者创造了丰厚的回报。在未来，我们有理由相信，中金普洛斯REIT将继续书写辉煌的篇章，为投资者带来更多的惊喜和收获！🏆
中金普洛斯REIT，作为2021年首批在我国闪亮登场的基础设施公募REITs之一，去年成功实现了首次扩募的壮举。如今，其庞大的底层资产网络已覆盖我国多个充满活力的产业带，展现了强大的市场影响力和投资价值。
自2021年6月傲然上市以来，中金普洛斯REIT凭借其稳健的经营和出色的业绩，已累计完成了7次分红，为投资者带来了丰厚的回报。累计分配金额高达约7.67亿元，这一数字不仅彰显了其强大的盈利能力，更是对投资者信任的最好回馈。
中金普洛斯REIT，以其卓越的表现和持续的增长潜力，成为了投资者眼中的明星产品。未来，它将继续扬帆远航，在资本市场中书写更加辉煌的篇章。
中金普洛斯REIT，只是这片蓬勃发展市场中绚烂夺目的星辰之一。如今，基础设施公募REITs在历经磨砺后，已步入稳健成长的轨道，同时也在不断探寻新的市场蓝海，孕育着更多潜力无限的优质项目。在这其中，跨境电商无疑是一颗璀璨的明珠，它凭借自身独特的魅力，成为推动基础设施公募REITs迈向成熟、稳健运营的强劲动力。这两年的备受瞩目与政策加持，更是为其增添了无尽的光彩与希望。
在跨境电商的浪潮中，仓储物流正破浪前行，探寻全新发展机遇
随着跨境电商的蓬勃发展，一股强劲的“东风”正席卷而来，引领着全球贸易的新格局。在这股浪潮中，仓储物流行业也迎来了前所未有的机遇与挑战。
如今，仓储物流不再仅仅是商品的简单存放与运输，更是连接着供应商、消费者和市场的纽带。借助跨境电商的东风，仓储物流正在实现数字化、智能化和全球化的转型，以更高效的运作、更优质的服务，满足全球消费者的需求。
在这个充满机遇与挑战的时代，仓储物流企业需要紧跟时代步伐，不断创新和进步。让我们共同期待，仓储物流行业在跨境电商的浪潮中，能够乘风破浪，创造更加辉煌的明天！
普洛斯青岛前湾港国际物流园：物流领域的璀璨明珠，出租率屡创新高
普洛斯青岛前湾港国际物流园，这颗闪耀在物流领域的璀璨明珠，不仅作为中金普洛斯REIT首批扩募资产之一备受瞩目，更在2024年第二季度以惊人的89.22%出租率，向业界展示了其独特的魅力和实力。在这片充满活力的土地上，每一天都见证着无数的货物与希望在此交汇，每一次的装卸都是对高效与品质的完美诠释。普洛斯青岛前湾港国际物流园，正以它无可比拟的出租率和卓越的服务质量，书写着物流行业的新篇章。
普洛斯青岛前湾港物流园，其地理位置得天独厚，与青岛前湾港集装箱码头仅咫尺之遥，短短500米的距离，却蕴含了无限的可能与机遇。这里，不仅区位优势显著，更配备了高标准的仓储设施，专为进出口贸易企业量身定制。正因如此，普洛斯青岛前湾港物流园成为了众多企业的首选之地。
无论是面向全国市场的跨境电商，还是储运大宗商品的国际物流企业，都在这里找到了理想的合作伙伴和仓储解决方案。它们在这里，共享着便捷的海陆交通，高效的物流网络，以及专业、贴心的服务。普洛斯青岛前湾港物流园，以其卓越的品质和实力，赢得了市场的广泛认可和赞誉。
在这片繁忙的物流枢纽，我们见证了一个跨境电商企业的磅礴力量。他们储存的货物价值高达惊人的3亿元，每日的订单量稳定地维持在2、3万单的水平。然而，当618、双11这样的购物狂欢节来临之际，他们的能力便如同喷薄而出的火山，日均单量瞬间跃升至10万单以上，甚至单场直播便能轻松处理十几万单的订单！这家企业租赁的普洛斯青岛前湾港国际物流园，仿佛是一个高效的物流巨轮，为他们的业务提供了坚实的后盾。他们向界面新闻展示了这样的实力，无疑证明了他们在跨境电商领域的卓越地位。
自2020年起，这家独具慧眼的商家便踏足普洛斯青岛前湾港国际物流园，开启了其辉煌的商业征程。仅仅一年后，他们便敏锐地捕捉到抖音平台的巨大潜力，毅然决然地在这片跨境电商的蓝海中扬帆起航，而他们的首选港湾，依然是那位于青岛口岸的物流园区。
他们的核心业务——跨境电商保税进口备货，正是凭借淘宝、天猫、拼多多、有赞、小红书、抖音等多元化平台的强大支撑，以及青岛口岸得天独厚的地理优势，成功与日韩市场实现了深度对接。每一步的稳健前行，都凝聚着他们不懈的努力和智慧的结晶。他们，用实力和信念书写着跨境电商的新篇章！
跨境电商，这片充满无限可能的商业沃土，近年来正以其惊人的发展势头，引领着全球贸易的新潮流。根据商务部的权威数据，仅在今年第一季度，我国跨境电商进出口总额就飙升至惊人的5776亿元，同比增长9.6%。而在这一庞大数据的背后，出口额更是高达4480亿元，同比增长高达14%，这充分展示了跨境电商在我国外贸增长中的强大引擎作用。
这股跨境电商的浪潮中，TEMU、SHEIN、AliExpress以及TikTok Shop这“四小龙”更是异军突起，它们的成功不仅为自身赢得了辉煌，更为整个行业和相关市场带来了无限机遇。其中，仓储物流作为跨境电商的重要支撑，也在这场浪潮中受益匪浅，迎来了前所未有的发展机遇。
让我们一起期待，跨境电商这片充满希望的蓝海，将继续以其独特的魅力，引领我们走向更加繁荣的未来！
改写后文章：
据界面新闻从普洛斯处独家获悉的震撼数据，普洛斯在跨境电商高标仓租赁领域，已稳稳占据市场的半壁江山，其市场份额高达惊人的40%-50%！不仅如此，普洛斯更是雄心勃勃，计划在未来五年内，以更加磅礴的态势，深耕这一市场，为跨境电商的蓬勃发展注入强劲动力。
特别值得一提的是，在华南这片跨境电商的热土上，普洛斯的表现尤为抢眼。随着当地跨境电商的迅猛发展，普洛斯华南地区的业务版图也在迅速扩张。截至今年一季度，普洛斯在华南地区服务跨境电商新兴企业的园区总面积已经飙升至130万平方米以上，这一数据同比增长了惊人的164%！这不仅彰显了普洛斯强大的服务能力和市场洞察力，更是对华南地区跨境电商产业蓬勃发展的有力见证。
普洛斯，正以实际行动，助力跨境电商在全球舞台上绽放更加耀眼的光芒！
在跨境电商的繁荣浪潮中，普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪为我们揭示了其独特的地理脉络。他提到，国内的跨境电商巨头们，纷纷选择在口岸类城市扎根，这些城市如同跨境电商的航标，引领着它们驶向更为广阔的海洋。
在华南的蓝天之下，三大空港成为跨境电商们争相入驻的热门之地。这里不仅是货物的集散地，更是梦想起航的港湾。而在山东的东海岸，跨境电商们则瞄准了日韩这一充满活力的市场，他们的目光犹如炬火，照亮了前行的道路。
这些区域，无疑是跨境电商们愿意聚集的宝地。它们凭借得天独厚的地理位置和丰富的资源，为跨境电商的发展提供了坚实的支撑。而赵明琪的介绍，更是为我们揭示了跨境电商背后的地理逻辑与智慧。
在广袤的华夏大地上，位于山东省的青岛市前湾港区犹如一颗璀璨的明珠，熠熠生辉。作为中国大陆最大的集装箱中转港和冷藏箱进出口港，它承载着青岛港八成以上的吞吐量，见证了无数货物往来于世界的繁华。
近年来，随着跨境电商的浪潮席卷全球，青岛港也紧跟时代步伐，紧紧把握住了这一发展机遇。在2023年，青岛市跨境电商进出口业务如日中天，整体规模突破了惊人的850亿元大关，同比增长约36%，占青岛市外贸进出口总额的比重更是高达约9.8%。这一成绩的取得，无疑为青岛港的未来发展注入了强大的动力。
与此同时，随着直播经济的迅速崛起，当地跨境电商业务更是如虎添翼，进一步加速了拓展步伐。直播间里，主播们激情洋溢地介绍着各类商品，观众们纷纷下单购买，跨境电商的便捷和高效得到了充分的展现。这一切，都预示着青岛港的跨境电商业务将迎来更加辉煌的明天。
在日益动荡的商业海洋中，机遇的浪花总是瞬息万变，然而，仓储——这坚实的固定资产之舟，却有着较为漫长的建设航程。当我们在风浪中航行，尝试与客户的商业模式同频共振时，那不可避免的时间差，成为了仓储企业面临的一道严峻考验。
面对这一挑战，赵明琪这位勇敢的船长，提出了两方面的策略。首先，他强调要精心选择仓储园区的锚地，确保它能够在未来的商业海域中稳稳立足。其次，他倡导我们必须紧跟时代的脉搏，聆听客户的声音，持续迭代我们的仓储物流产品，使之与时俱进，满足不断变化的需求。
在这样一个日新月异的时代，只有不断适应，才能生存；只有不断创新，才能领先。让我们与赵明琪一同，勇敢地面对挑战，共同驶向更加繁荣的未来！
赵明琪饱含激情地阐述道，当今中国，物流领域的革新浪潮正汹涌澎湃，特别是在自动化技术的运用上，我们的投入力度之巨大，已然超越全球任何一个国家。在这股浪潮中，普洛斯作为行业的佼佼者，毅然决然地选择在关键的物流节点上，以新建或重建的态势，焕新我们的仓储产品，确保能够精准匹配每一位客户的需求。这不仅是我们对市场的深度洞察，更是我们对服务品质的执着追求。普洛斯，始终与您并肩前行，共创物流新篇章。
她深情地阐述道：“普洛斯的PE（私募股权投资）平台独具慧眼，精准投资了自动化设备领域的佼佼者。这不仅为我们双方的业务带来了前所未有的协同机遇，更让我们能够敏锐捕捉行业动态。正是通过这些被投企业的紧密合作，我们得以迅速掌握自动化仓储的前沿趋势，从而精准把握如何将仓储空间与先进的自动化设备方案完美融合，以满足客户不断变化的需求。我们的步伐始终与市场的脉搏同步，致力于为客户创造更大的价值。”
公募REITs崭露头角，规模跃升破千亿，底层资产直接对话资本市场
随着金融市场的发展与创新，公募REITs（房地产投资信托基金）如同一颗璀璨的明星，在资本市场中冉冉升起。其规模如今已突破千亿大关，成为投资者瞩目的焦点。更重要的是，公募REITs的底层资产直接面对资本市场，为投资者提供了更加透明、高效的投资渠道。
这一里程碑式的成就，不仅彰显了公募REITs市场的活力与潜力，也进一步验证了其作为优质投资工具的价值。通过公募REITs，投资者可以更加便捷地参与到房地产市场的投资中，分享城市发展带来的红利。
展望未来，我们有理由相信，公募REITs将继续保持强劲的增长势头，为投资者带来更多元化、更高质量的投资机会。同时，我们也将密切关注市场动态，为投资者提供更加全面、专业的投资分析和建议。
在繁荣发展的市场蓝图中，仓储物流的角色日益凸显。它不再仅仅是服务当地特色产业的坚实后盾，更是作为优质资产，昂首挺胸地成为基础设施公募REITs（房地产投资信托基金）中的璀璨明星。这一转变，标志着仓储物流在基础设施REITs产品领域已构筑起一条相对完整的产业链。如今，随着市场对公募REITs的深入理解与认可，其扩募的势能正逐渐释放，犹如一股澎湃的洪流，推动着整个行业的蓬勃发展。
在波澜壮阔的金融浪潮中，2021年标志着中国公募REITs崭新篇章的开启。尽管其诞生之初尚显稚嫩，但这批承载着国家基础设施投资新模式的公募REITs，在短短三年多的时间里，已历经市场的风云变幻，经历了起伏不定的市场周期。而今，市场对其的认知已逐渐从初识的懵懂，迈向了更为理性和成熟的阶段。
在这一宏大的金融背景下，仓储物流园区作为公募REITs的重要组成部分，更是直接站在了资本市场的风口浪尖，接受着来自各方的审视与考量。它们不仅是实体经济的坚实支撑，更是金融市场与实体经济深度融合的生动体现。如今，随着市场的不断成熟和投资者认知的深入，仓储物流园区在公募REITs中的地位愈发凸显，其未来的发展前景也愈发值得期待。
在波澜壮阔的金融市场中，REITs（房地产投资信托基金）的走势犹如一部扣人心弦的史诗。自2021年6月21日，那激动人心的上市首日，REITs以100点基点强势登陆，引无数投资者翘首以盼。历经三年的风雨洗礼，其价格仍旧稳稳地坚守在100点的高地，这不仅是市场的坚韧，更是REITs稳健成长的象征。
在这段波澜壮阔的旅程中，REITs的价格走势先扬后抑，宛如一曲跌宕起伏的交响乐。但就在今年初，它成功实现了自我修复，展现出强大的韧性和生命力。此后，REITs更是进入了一个相对平稳的阶段，犹如一艘巨轮在波涛汹涌的大海中稳健前行。
这一切的背后，都离不开中金公司研究部REITs执行小组的专业分析和精准判断。作为团队的领军人物，分析师孙元祺先生以其深厚的专业素养和敏锐的洞察力，为我们揭示了REITs当前的发展态势和未来趋势。他的精彩介绍，不仅让我们对REITs有了更深入的了解，更激发了我们对金融市场的无限憧憬和期待。
孙元祺深信，中国REITs（房地产投资信托基金）的宏伟蓝图远未完全展现其潜力。展望未来的三年，我们或将迎来一个利率环境相对温和的黄金时期，这为REITs的蓬勃发展提供了绝佳的土壤。在这个时段内，我们有理由期待其规模将实现显著的扩张，为中国乃至全球的投资者带来更为丰富的投资选择和更为稳定的回报。让我们共同期待并见证中国REITs市场的璀璨未来！
中金普洛斯REIT，这颗璀璨的新星，自2021年便闪耀在我国公募REIT的舞台上，不仅作为首批上市的佼佼者，更在短短一年后完成了首次扩募的壮举。如今，其底层资产包犹如繁星点点，遍布五大区域、七个城市，从繁华的粤港澳大湾区到富饶的长三角，再到充满活力的成渝经济圈，以及京津冀与环渤海经济区，这些全国瞩目的产业带都留下了中金普洛斯REIT的坚实足迹。
它不仅是资本与产业的完美融合，更是我国经济发展的重要支撑力量。每一次扩募，都标志着中金普洛斯REIT在基础设施公募REIT领域的持续深耕与布局，其深厚的实力与远大的抱负，让人们对它的未来充满了无限期待。
在这片繁忙而充满活力的物流园中，中金普洛斯REIT以其卓越的服务，吸引了近80位卓越的租户。从跨境电商的巨头，到食品冷链的精英，再到新能源汽车的创新者，以及生物医药的先驱，这些新兴行业的客户都对中金普洛斯REIT展现出了极高的信任与需求。他们的存在，不仅证明了中金普洛斯REIT在物流行业的领先地位，更彰显出其作为行业标杆的无限魅力与实力。在这里，每一个租户都是行业中的佼佼者，他们的选择与信任，是中金普洛斯REIT最宝贵的财富。
中金普洛斯REIT再显实力，二季度签约出租率飙升！
时光荏苒，转眼间已至今年二季度。在这充满挑战与机遇的季度里，中金普洛斯REIT再次展现了其强大的市场吸引力和运营实力。据最新数据显示，中金普洛斯REIT的期末平均签约出租率飙升至89.58%，这一数字不仅彰显了项目的优质与热门，更预示着其未来发展的无限可能。
值得一提的是，中金普洛斯REIT在不含税有效平均租金单价上也取得了显著成绩。数据显示，其租金单价高达38.19元/平方米/月，环比稳中有升。这一数据不仅证明了项目的投资价值和吸引力，更展现了中金普洛斯REIT在物业管理方面的专业与精细。
回望过去，中金普洛斯REIT始终坚持以客户为中心，以质量为生命，不断提升服务品质和管理水平。如今，这些努力已经得到了市场的广泛认可和客户的高度赞誉。我们有理由相信，在未来的日子里，中金普洛斯REIT将继续保持其领先地位，为投资者和租户创造更多价值！
