杭州楼市,最新调整!

发布时间: 2024-10-10

杭州楼市政策最新调整。

10月9日,杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》),推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

《通知》提出,引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。

《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元。

同时,购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,住房公积金贷款额度可上浮20%。

另外,统一首套房和二套房住房公积金贷款首付款比例不低于20%;使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。

《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行。

杭州市住保房管局表示,《通知》发布前已出让的用地继续按原有合同约定执行,合同中有约定新房销售限价的继续执行限价,合同中未约定新房销售限价的,不再执行限价。

对于新建商品住房公证摇号销售方面,杭州市住保房管局表示,《通知》发布前已出让用地的项目,仍按原有政策执行,继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。《通知》发布前已经明确限售的项目继续实施限售。《通知》发布后新出让地块的项目销售时,购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的,仍要实施公证摇号销售,但不再实行社保排序和限售。

《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施,进一步推动商品住房“以旧换新”,加大购房支持力度,满足刚性和改善性住房需求。

《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效,加大“白名单”项目贷款投放力度。

《通知》自发布之日起施行,原有政策与《通知》不一致的,以《通知》为准。

此前,央行、金融监管总局发文,明确对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上,中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则,根据辖区各城市政府调控要求,自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策,并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

国庆期间,各地楼市均有所升温,杭州也不例外。10月8日,杭州贝壳研究院发布的最新数据显示,2024年国庆黄金周期间,杭州二手房市场咨询量、带看量以及下定量均创下2019年以来的同期最高纪录。具体来看,二手房咨询量同比增长114%,带看量增长102%,下定量增长170%。新房市场同样表现不俗,尽管咨询量同比微降6%,但带看量增长了125%,认购量更是激增399%,创下自2019年国庆以来的新高。

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