深圳于9月底宣布放松限购、限售、限价等举措。10月以来，深圳新房和二手房市场持续升温，成交量出现明显增长。
乐有家研究中心的数据显示，截至10月21日，深圳市房地产中介协会官方小程序“深圳新经纪”上显示，深圳10月累计网签量已达5005套（22日—23日暂未更新），对比9月的3810套大幅度提升了1195套，涨幅达到31%。按此趋势推演，本月最终网签量有望超7000套。结合历史网签数据来看，2021年1月深圳二手房网签曾达到近9000套的水平，但随后在政策调控影响下进入下行区间，最低谷时仅1000套出头。从2024年3月开始，月度网签量出现明显的回升，持续多月围绕5000套的“荣枯线”波动。按照目前的趋势，10月网签量有望创造2021年2月以来的历史新高点，二手房交易量正在向“繁荣线”靠近。
此外，10月以来深圳乐有家门店成交的二手住宅价格与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，目前则大幅度缩小至39%，减少了13.9个百分点。另外，低于参考价10%—20%的占比上涨4.1%，低于参考价0—10%的占比上涨4.8%。当前在售/成交的二手房价格和前三季度比起来，“超低价”的情况已不多见，加上国庆期间市场已经消化了一大波“笋盘”，价格“止跌”将更加明显。
值得注意的是，受“增值税五改二”和“取消限售”影响，深圳次新楼盘的挂牌量增长。据深圳贝壳研究院监测，新政后楼龄3年内、5年内的房源占比上升，其中3年内房源新政后占比达到3%，增幅为1.8%；5年内房源新政后占比达到9.5%，增幅为2.5%。
二手房交易量回升明显，深圳新房市场热度也有所上升，甚至出现了两个楼市新政后的“日光盘”。深圳市房地产业协会和有关机构数据显示，截至10月22日，深圳本月新房累计认购量达8405套，22天新房库存降3266套，全市新房去化周期逐步缩短。截至10月22日，10月全市新房住宅网签1664套，较9月同期增长44%。
记者在深圳市龙华区采访时，多位新房项目营销负责人表示，“非核心区”是10月深圳新房市场成交的主力，由于限购措施松绑，这些新房还吸引了不少外地客户的青睐。深圳贝壳研究院院长肖小平指出：“贝壳找房平台外地IP咨询的占比，从政策前的31%一路上升到了国庆期间的36%。整体来看，深圳新政对于外地客户的激发作用是非常强大的。”肖小平表示，从一线签约现场的统计数据上看，没有深圳社保的外地客户成交占比在10%左右。
随着新房市场升温，新房的后续供应也值得关注。10月22日，深圳市住房和建设局发布2024年第四季度商品住房入市计划。截至10月21日，四季度深圳预计有37个商品房计划入市，预计供应房源面积为1498825.36平方米，共有13744套房源。
校对：刘榕枝
