9月底发布的新一轮楼市新政颁布已满月。在新政的持续作用下，10月上海楼市整体呈现出升温态势。上海网上房地产网站最新数据显示，截至10月30日，上海二手房（含商业，下同）成交量为944套。至此，上海二手房10月成交已达23699套，破24000套几无悬念。
业内人士认为，仅从数据层面看，新政后市场需求得到了一定释放，前期一系列政策的推出，对成交量的增长也起到了积极的推动作用，反映出市场供需两端的活跃度，也显示出上海房地产市场的韧性和活力。随着市场信心的增强和政策效果的持续释放，上海接下来有望继续保持较高的交易热度。
新房：周度表现不俗
成交套数方面，据安居客上海统计，新房（含商业，下同）上周（10月21日至10月27日）成交4583套（日均成交656套），是自7月以来截至目前单周成交最高的一周。
图片来源：安居客上海
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，上周郊区成交真正进入状态。浦东成交排名第一，面积达到4.48万平方米。排名第二的是嘉定区。该区是典型的外环外区域，上周成交3.34万平方米。排名第三的是奉贤区，也是典型的郊区，成交面积达到3.30万平方米。此外，松江、青浦这些交易主力区也开始发力，面积均突破1万平方米。可见，在政策的引导下，外环外区域成交出现大幅放量，按这一趋势来看，还会有惯性延续。
上海浦东新区某新盘销售中心 中国证券报记者 乔翔 摄
“前期售楼处的热闹转化为提振信心的数据，不管是首次入市的刚需客户还是改善买家，近期入市都较为积极，证明政策效果是非常显著的。”卢文曦表示，高端项目也保持了一定热度，市场整体呈现多点开花的格局。10月即将结束，成交还有望保持高位运行。
二手房：有望破24000套
“相对于新房市场，二手房市场成交量的释放，比新房来得更为明显。”卢文曦告诉记者，因为新房在一定程度上会受到供应量的牵制，但在二手房层面，整个交易氛围相对更加活跃。
上海网上房地产网站最新数据显示，10月30日，上海二手房成交量达944套。10月至今上海二手房成交总量已达23699套，自3月、6月、7月之后，今年以来单月第四次突破20000套。
另据安居客上海监测，截至10月30日，10月上海二手房日成交量已经五度破千套大关，10月至今成交量环比增长超过50%。
从安居客上海统计的单周数据来看，同样以10月21日至10月27日为例，上海二手房成交共6745套，超越今年6月最后一周，成为今年以来截至目前二手房成交量最高的一周。日均成交为964套，环比上涨4.8%。统计显示，今年国庆后已连续三周保持6400套以上的高位。
图片来源：安居客上海
上海链家张江板块某门店店长表示，新政后各交易环节都呈现了回暖态势，包括咨询量、带看量、签约量等都出现一定幅度的拉升。
“个人感受到的一个重点变化体现在交易节奏的加快，决策到实际成交的周期在压缩。”该店长表示，举例来说，二手房交易中买卖双方谈判速度在加快。以往双方从意向阶段到真正进入谈判环节，这之间的拉锯可能持续数月之久，而近一段时间，不少客户的整体交易周期压缩了一半。
“另一方面是购房心态有所改善，即从过去关注‘买不买’变为‘买哪里’，从默认房价下跌转为关注房价是否会上涨。”上述店长认为，至少从过去一个月的整体表现来看，客户的观望情绪逐步向入市情绪调整，同时对房地产市场的预期也进一步向好。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，新房和二手房市场的积极表现，也发挥了较好的辐射和带动作用。
“销售数据有望改善，预计重点房企10月份销售业绩较9月份超40%，部分销售业绩增速会超过50%，其明显改善了房企的资金状况，也有助于后续经营发展、债务处置及土地投资等工作。中介行业也有类似表现，体现在业务量增加、提佣状况改善、中介人员福利待遇提升等方面。”严跃进说。
